香川 遺体は不明の3人と確認
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時事通信社 11月28日18時07分
"ウソつき"は守屋か額賀か?
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J-CASTニュース 11月28日18時24分
トヨタ 21万台の車をリコール
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ロイター 11月28日14時44分
脳内メーカー"女性版"が誕生
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GIGAZINE 11月28日16時58分
岡田氏就任で俊輔代表落ち？
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スポニチ 11月28日06時00分
キスの前に"悩む"キムタク
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プランテック 11月28日14時01分
"初音ミク"フィギュアに殺到
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J-CASTニュース 11月28日18時22分
▼バードレポート「保険選びネット情報」
▼バードレポート　保険の情報「保険選びネット情報」
　来店型保険店舗選びネット(仮称)近日オープン。
　2007年11月保険選びネットの新規公開記事
　保険会社の約款比較　不法所得目的無効【水戸功一の約款研究】
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●来店型保険店舗選びネット(仮称)
　サイト公開が遅れていましたが近日オープンします。
　http://poxi.jp/raiten-shop/index.htm
　保険ショップを運営さなっている方は、上記ページのメール登録
画面から登録いただければ、登録受付　と同時にご連絡いたします。
早期登録が表示上で有利です。

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●2007年11月保険選びネットの新規公開記事
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7313.htm
リスク細分型の定期保険比較 by田辺南香(19)
　その条件や割引率は、保険会社でさまざまな違いがありま。健康
という定義も、喫煙の有無など習慣によるもの、血圧や体格、健康
状態など。以下、４社の保険を比較してみました。……

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7312.htm
保険加入後のアフターケアについてby　しごとにん(37)
　ケースバイケースであるとは思いますが、このお客様の場合、生
活に支障がない程度の軽度の「後遺症」があったのです。
　大げさに言えば「言語障害」、実際には少々滑舌が悪くなったが、
時間とともに回復するだろう、という状態。
　そこで関門は「診断書」です。
　給付金が出るか出ないかの判断は、「診断書」にほぼ委ねられて
いると言っても過言ではありません。………………………………

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7311.htm
通信販売の医療保険パンフレット by　しごとにん(36)
　まず、この表が掲載されているパンフレットの最大の問題点は、
表記が60歳までしかないことです。（10年後の70歳まで保障）
　前記したように、「本当に入院保障が必要となる」70歳以降の保
険料がどうなるのか表記しないで、10年更新タイプと終身タイプを
比較していることが最大の問題点です。
　終身タイプの「一生涯コース」は、ここでは"捨石"扱いで、この
表でこの３つを比べた場合、「ボーナスコース」「おてがるコース
」の方が「一生涯コース」より保険料が割安で、更に死亡保障や健
康ボーナスがついている、保険料のアップもたいしたことない・・
・となりそうです。………………………………

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7309.htm
共済の特徴！〜各共済を比較〜前編　by古川悦子(14)
　神奈川県民共済、都民共済、ＣＯ・ＯＰ共済の比較〔定期型〕
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7310.htm
共済の特徴！〜各共済を比較〜後編　by古川悦子(15)
　ＪＡ共済、全労災、生命保険（ア...
バードレポート　ネット上での新規公開
▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年10月分です)
　筆界特定制度…土地の境界争いを登記官が解決する新制度
　同族会社貸付金はデットエクイティスワップで相続税対策
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年10月分です)

●20051003…
筆界特定制度…土地の境界争いを登記官が解決する新制度
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR051003.html

2005年4月公布の改正不動産登記法で「筆界特定制度」が定められ、
2006年春施行予定です。

全国の各法務局に「筆界特定登記官」という専門の役職が設けられ
ます。

筆界でもめたなら裁判に持ち込まずとも、法務局のこの筆界特定登
記官に筆界を特定するように申請することができます。

これは裁判のように争いでなく、手数料はかかるものの行政サービ
スの一貫として考えればいいようです。行政の力で筆界の問題を解
決してもらうのです。

申請を受けた筆界特定登記官は土地家屋調査士や弁護士等の専門家
を調査委員に任命して調査させ、また申請人や関係者の意見陳述を
うけて、筆界を特定します。裁判に比べて安価で迅速な解決が図れ
ます。

なおこの結果に納得できない当事者が境界(筆界)確認訴訟を起こす
のは自由です。その際に裁判所は筆界特定手続きの記録等を参考に
しますから、実際には筆界特定の結果は重視されるでしょう。訴訟
での判決が確定すれば、筆界特定はその範囲で効力を失います。

●20051006…
申告書提出ミスで12億・アスベスト対応
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP051006.html

●20051010…
有限責任事業組合契約(日本版ＬＬＰ)での事業メリット
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR051010.html

●20051013…
秘密証書遺言の活用法 ATO通信
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP051013.html

●20051017…
同族会社貸付金はデットエクイティスワップで相続税対策
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR051017.html

実体のない貸付金が相続財産に含まれていると相続税に苦労するこ
とになります。

そしてこのような貸付金は、自分が経営する会社、あるいは息子の
会社等の同族会社へのものが多いはずです。第三者に対し無謀な多
額の貸付をすることはないでしょうから。

また永年の役員報酬や会社から受取るべき家賃地代の未収がたまり
多額の貸付金になってしまったケースや、何らかの事情で個人が不
動産売却代金等の多額の資金を会社に投入してそのままになったケ
ースもあります。

実質的に回収不能であれば、それは名目上の貸付金に過ぎず、実質
は資本金のようなものです。そしてこの貸付金を残したまま相続が
開始すると、実質回収不能なのに貸付金として相続税課税されると
いう悲劇になります。

この場合での簡単で最大の相続税対策は債権放棄です。

この貸付金債権を...
イオン・ジャスコ内の保険ショップへの試練
▼バードレポート　専門家向け「3分で読む資産ビジネス」
　イオン・ジャスコ内の保険ショップへの試練
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●イオン・ジャスコ内の保険ショップへの試練

●●本メルマガについては「写真付」での全く同じものをネット上
に公開しています。こちらをご覧下さい。●●
http://boxi.jp/xfsection+article.articleid+199.htm

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●保険の製造と販売の分離

　生命保険会社の営業職員数はピークから44％減です。2006年度末
の生保各社の営業職員数は24万8771人でピークだった1990年末から
44％減、前年度比でも3.9％減です。
(日本経済新聞2007.10.12.)

　ほとんど各社の女性営業職員は50歳以上か30歳以下。中堅層がい
なくなっています。このままだと保険会社はどうなっていくのでし
ょうか。

　保険会社は従来は自社商品を開発して、自社の営業部隊で販売し
ていました。しかし、保険の製造し販売の分離が進んでいます。保
険会社は保険を製造するだけで、販売は銀行や保険代理店、保険シ
ョップ等にシフトしつつあります。

　12月には銀行窓口で保険販売前面解禁になります。年金商品ばか
りでなく医療保険等何でも販売が銀行で可能になります。

　また乗り合い代理店も急速に増えています。乗り合い代理店とい
うと、保険を販売することが目的のビジネスのように思えますが、
実態はかなり違うものも増えてきています。生保損保何10社の保険
代理店登録をした器(うつわ)ビジネスです。その器のなかに入った
多くの保険のプロがほぼフルコミッションで働いています。

　器という言い方が正しくなければシステムでしようか。そのいく
つもの保険会社の保険商品を販売できるというシステムを保険のプ
ロが自由に使っているという言い方がただしいかもしれません。そ
のシステム使用料を様々な形(利用料や代理店報酬差額等)で受取り
ます。国内大手生保の本社社員や営業部長等であってもこの実態を
知らない人がまだ多いのではないでしょうか。

　そして、来店型保険ショップのブームです。ショッピングセンタ
ーでの保険ショップは当たり前の風景になっています。

　　http://boxi.jp/xfsection+article.articleid+182.htm
　　　□大手生保の来店型店舗は何を実験しているのか。


●保険業界はブルーオーシャン

　台風の目はこちら、ライフサロンさんでしょう。

　　http://www.lifesalon.jp/
　　http://vl-fcbiz.jp/franchise/f000010.html

　---出店の見通しはいかがですか
　2008年4月までに、北海道から沖縄までの全国各地に100店舗が一
斉にグランドオープンする予定です。その後は2008年7月までに150
店舗をオープンする計画が進行しています…

　---どういった業種が参入する予定ですか
　カーディーラー・建...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.11.2.
▼バードレポート　トピックス
　金融商品取引法は印刷業界とＩＴ業界の陰謀？
　金融商品取引法での印刷文字のサイズ
　東京は不動産投資見込みで高位置キープ
　春の日本REIT急騰の原因は米国REIT非公開化
　世界中で保険のマイナス成長は日本だけ
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.11.2.
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●金融商品取引法は印刷業界とＩＴ業界の陰謀？

　金融機関の窓口では「あまりに詳細な書類の作成が必要になった
ので、投資信託などの販売ができなくなった」という悲鳴が聞こえ
ているようです。

　金融商品取引法は9月30日に施行されました。

　金融商品取引法では、広告において、リスク情報については一定
以上の大きさの文字で表示しなくてはならない、とあります。多く
の書類の新規作成と再作成、それに看板の架け替えが生じています。

　「リスクを書けというのなら、国債にも日本銀行券にも、これで
資産を持つと為替リスクがあります、と注意書きを書くべきではな
かろうか。」

　金融商品取引法は誰のための法律でしょうか。今のところ金融商
品取引法で大きな利益をえたのは、印刷業界とＩＴ業界。金融商品
説明書の印刷特需、内部統制においてＩＴ活用特需ということです。

　「してみると、金融商品取引法とは、印刷業界とＩＴ業界の陰謀
だったのだろうか？」
(週刊ダイヤモンド2007.11.3.野口悠紀雄氏)

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●金融商品取引法での印刷文字のサイズ

　金融商品取引業等に関する内閣府令第79条です。

　「契約締結前交付書面には…日本工業規格Z8305に規定する8ポイ
ント以上の大きさの文字及び数字を用いて明瞭かつ正確に記載しな
ければならない。」

　この日本工業規格のポイントを調べたところ、もともとは活版印
刷で使われる鉛等が成分の活字(かつじ)のサイズでした。1ポイン
トは0.3514mmです。

　これは活版印刷用の活字の大きさです。ワープロやパソコンの文
字サイズはテキトウですし、プリンターによって印字サイズに違い
がでてきます。しかし、この活字サイズに対応しないといけません。

　この契約締結前交付書面とは宅地建物取引業法でいえば重要事項
説明書です。

　不動産であっても不動産信託受益権や匿名組合不動産ファンド出
資は金融商品取引法の対象です。つまり多くの不動産取引が金融商
品取引法の規制対象になっています。不動産業界も規制対象なので
す。

　さてある銀行支店では、金商法施行に伴うリスク管理として外部
向けFAX利用を禁じていました。

　間違い電話の可能性があるからだとか…。書類を行員がわざわざ
持参していました。大変なことになっています。不動産業界がこの
銀行並になったら、物件情報をFAXすることすらできなくなります。

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●東京は不動産投資見込みで高位置キープ

　世界での専門家190人に対する調査結果です。

　欧米の投資家にとって自...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.29.
▼バードレポート　保険の情報「保険選びネット情報」
　保険会社の約款比較　生活習慣病【水戸功一の約款研究】
　2007年10月保険選びネットの新規公開記事
　かづな先生の保険ゼミ大改訂
　来店型保険店舗選びネット(仮称)
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.29.
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●保険会社の約款比較
生活習慣病【水戸功一の約款研究】から
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7306.htm
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/A7A7501.htm

○　ソニー生命「生活習慣病給付金の支払（特約条項より抜粋）」
　　（平成16年11月２日改正）
会社は、被保険者が生活習慣病等以外の原因により入院を開始した
場合においても、その入院中に生活習慣病等の治療を開始したとき
は、その治療を開始した日からその生活習慣病等の治療を終了した
日までの入院については、本条の規定を適用します。

○　アクサ生命「生活習慣病入院給付金の支払に関する補則（特約
条項より抜粋）」　　（2005.10）
被保険者が生活習慣病以外の事由による入院中に生活習慣病を併発
した場合は、併発後のその入院は生活習慣病による入院とみなし、
前条の規定を適用し、生活習慣病入院給付金を支払います。

○　アリコ・ジャパン「生活習慣病入院給付金の支払（主約款より
抜粋）」　（平成18年４月2日改正）
被保険者が生活習慣病以外の疾病または傷害の治療を目的とする入
院中に、生活習慣病を併発し、その生活習慣病の治療を開始したと
きは、その日から生活習慣病の治療を直接の目的として入院したも
のとみなします。

○　オリックス生命「給付金の支払（主約款より抜粋）」
　　（2006年9月作成）
被保険者が、七大生活習慣病以外の原因により入院を開始し、その
入院中に七大生活習慣病（ただし、高血圧性疾患を除く）の治療を
開始した場合には、その入院を開始した日から七大生活習慣病の治
療を目的として入院したものとみなして本条の規定を適用します。


　ソニー生命が「その治療を開始した日」から生活習慣病特約の給
付対象としているのに対して、オリックス生命では、生活習慣病の
併発時期に関わらず、入院開始日に遡り、「その入院を開始した日
から七大生活習慣病（ただし、高血圧性疾患を除く）の治療を目的
として入院したものとみなして」生活習慣病の給付対象としている
ところです。

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7306.htm

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●保険選びネット新規公開

http://www.hoken-erabi.net//seihoshohin/A7kazunasemi.htm
かづな先生の保険ゼミ…約100ページに渡り全面改訂
　　(かづな先生に改訂いただきました。感謝!!)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7305.htm
引受基準緩和型の終身医...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.25.
▼バードレポート　専門家向け「3分で読む資産ビジネス」
　ガンで治癒回復不可なら死亡保険金前払いの保険特約
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.25.
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■ガンで治癒回復不可なら死亡保険金前払いの保険特約

がん長期サポート特約(住友生命)

　生命保険の死亡保険金は死亡時に支払われますが、例外として生
前に支払われる死亡保険金かあります。治療費に、家族との思い出
旅行にと、生きているうちに使ってこそ価値のあるお金があります。


　余命半年と診断されると保険金が支払われるリビングニーズ特約
はかなり一般化しました。これはプルデンシャル生命が日本で初め
て始めたものでした。

　介護保険制度での要介護４又は５の重度認定を受けると終身保険
の死亡保険金を受取ることができる特約もあります。ナーシングニ
ーズ特約といってソニー生命が2002年に始めたものです。ソニー生
命は新契約に限らず既存契約についても追加保険料不要で中途付加
を可能にしました。

　このような保険金支払いについての革新的な特約はソニーやプル
デンシャルといった後発の保険会社が始めていたのですが、今回は
住友生命でした。

　「がん長期サポート特約」は、ガンで手術等治療での効果がなく、
治癒が見込めない状態になったと医師により診断された場合には、
余命に関わらず、死亡保険金から最高3000万円が前払いされます。
ただし3年分の利息と保険料が差し引かれますが。特約保険料は無
料です。また保障期間の残存期間が5年以内の契約ではこの前払い
は行われません。

　ガンの治療が長期になることでの経済的困窮に備えるための収入
保障を提供するというコンセプトとのことで、2007年10月15日に公
表されました。

　大手生保会社は新特約ができると、それを材料に既契約から新契
約への乗換えを進めました。新特約を既契約に付加できないことが
多かったのです。

　この特約は違います。全てではないものの既契約について、健康
状態に関わらず保険料無料で中途付加できますし、既に支払理由に
該当していれば即刻この特約による保険金の支払いがされます。

　日本経済新聞2007.10.16.
　住友生命プレスリリース
　http://www.sumitomolife.co.jp/news/071015.pdf

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ガン保険の比較
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9009.htm
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■「保険選びは相談相手探し」
　インターネットで保険ビジネス…活用ください。
　保険選びネット　http://www.hoken-erabi.net/

【保険のプロに相談】
　教えて保険ネット
　http://www.oshiete-hoken.net/
　2007.8.10.サービス開始(無料サイト)

【保険の相談相手探し】
　保険プロ　Poxi
　http://poxi.jp/
　2007.8.23.サービス開始(無料サイト)

【ご近所の保険ショップ】
　来店型保...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.11.
▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年9月分です)
　任意売却での借金返済への譲渡税課税と債務免除益課税
　分筆か共有かで税額は変わる…相続税を意識した分割協議
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.11.
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年9月分です)

●20050926…
任意売却での借金返済への譲渡税課税と債務免除益課税
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050926.html

　Ａさんは金融機関から3億円の借入金があり弁済困難。残る財産
は先祖代々の土地だけです。

　金融機関は競売をちらつかせながら、任意売却するのなら残債を
免除するといいます。やむを得ず任意売却に応じました。

　1億円で売れて全額を返済にまわし、残債2億円免除。すべてを失
い裸一貫やり直しです。

　バブル期購入物件なら売却損なので譲渡税の心配は不要でしょう。
しかし先祖代々の土地の売却なら譲渡益は生じます。

　金融機関に全額回収され手元に1円も残らない場合でも譲渡税課
税が原則です。

　自分の借金返済のための土地売却なら譲渡税がすべて非課税とい
うことなどありえません。

　この場合1億円で売却すれば2000万円近い譲渡税のはずです。

　しかし特例があります。

　資力を喪失して債務を弁済することが著しく困難であり、競売等
の強制換価手続の執行が避けられない場合での資産譲渡であり、そ
の譲渡対価が債務弁済に充てられたのなら譲渡税は非課税にすると
いうものです。

　資力を失いどうしようもない状態で、「このままなら競売だ」と
処分を迫られての任意売却で、売買対価のすべてを金融機関に回収
された場合に限って、譲渡税は非課税になるのです。

　任意売却でなく競売の場合であっても非課税になるとは限りませ
ん。他の資産があるのならそこから税金をとればいいだけです。非
課税になるのは資喪失でありどうしようもない状況であることが必
要なのです。


●20050922…
ビルの名前・キャップレート変遷・ネット不動産物件情報
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050922.html

●20050919…
分筆か共有かで税額は変わる…相続税を意識した分割協議
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050919.html

　400平米の土地があります。この土地は表通り(路線価20万円)と裏
通り(路線価10万円)の二つの通りに接しています。この土地の評価
は400平米×20万円＝8000万円です。(奥行補正とか二方加算等はここ
では無視します。)

　この土地全体を兄が一人で相続したら、8000万円が相続税の課税
対象です。

　さて土地の真ん中で分筆し、遺産分割をします。表通り側200平米
の土地を兄が相続し、裏通り側200平米の土地を弟が相続したらどう
なるでしょうか。

　兄が相続した表通り側の土地200平米は200平米×20万円＝4000万
円です。一方、弟が相続した土地200平米は裏通りにしか接していま
せん。適用する路線価は裏通りの10万円となり、評価額は2...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.5.
▼バードレポート　トピックス
　ＲＥＩＴの株主構成と利益配当…法人税免除条件
　他に高く売れたら売買契約白紙撤回の特約
　大野地価研究所大野幸一氏の最新地価予想
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●ＲＥＩＴの株主構成と利益配当…法人税免除条件

　REITには法人税が課税されません。それにより高い配当率を維持
できます。そして法人税が課税されないためにはいくつかの条件が
あります。

　発行済み投資口の過半数を保有者上位3者で占めると同族会社と
されて法人税が課税されます。

　米国ファンドに投資口の3割以上を買われたＦＣレジデンシャル
投資法人は4月決算でした。4月20日時点でのファンド等3者合計で
50.57％。あわてて投資口の売買をしてもらい決算日までに48.43％
まで引き下げて事なきを得ました。

　8月決算のエルシーピー投資法人もファンドに3割以上買われまし
たが、ファンドが財務局に提出した報告書によると48.15％。ほっ
として決算を迎えたのでしょう。しかし保有者を実際に管理してき
た信託銀行の決算時株主一覧によると何と51.07％。一部が信託口
等により買い増されていたようです。

　このままだとエルシーピー投資法人の利益に対して法人税等約4
割が課され、税引後を単純に配当に回すなら配当可能額は4割減と
なってしまいます。
http://www.lcp-reit.co.jp/cms/press/20070913_1835502hzr.pdf
(投資法人のプレスリリースより)

　10月4日のプレスリリース
　　10月4日のプレスリリースでは実質的な保有者を調査したとこ
　　ろ50％を超えていないとなったようです。税務当局によりこ
　　れと異なる判断がなされる可能性を完全に否定することはで
　　きないものの、本投資法人といたしましては、本投資法人及
　　び資産運用会社においてこれまで可能な限りの事実確認を行
　　っていること、また、かかる事実関係を踏まえて税務顧問と
　　も相談した上、平成19 年8 月31 日現在における大量保有報
　　告書の提出状況及び本大口投資主一覧表における上位3 社に
　　よる上記投資口保有状況、また、本日までに確認した事実関
　　係等に基づき、本投資法人は第3 期末（平成19 年8 月31 日
　　）現在において税法上の非同族会社要件を満たしているもの
　　と判断しております。第3 期の分配金の配当につきましては、
　　税務上の導管性要件を満たすとの上記判断に基づき行う方針
　　です。
http://www.lcp-reit.co.jp/cms/press/20071004_120053AR15.pdf
(投資法人のプレスリリースより)

　また、利益の90％以上を投資家に分配することが、法人税免除の
条件ともなっています。
グローバルワン不動産投資法人の1口当たり分配金は第7期19,163円、
第8期18,600円でした。第9期に突然55,400円に跳ね上がります。

　これは所有する天王洲のビルのうち持分を阪急リート投資法人に
売却し多額の売却益が生じたためです。売却益まで含めたところで
90％以上配当しないといけません。売...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.1.
▼バードレポート　カネボウ劇場第7話
　誠意やモラルは無用のカネボウ総会・鑑定株価はTOB価格の2倍
　オカネの争いでの裁判所を舞台にした戦い方
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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●誠意やモラルは無用のカネボウ総会・鑑定株価はTOB価格の2倍
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第7話)

…これまでのあらすじは、次を参照ください。
○国際金融の常識というけれど…乱用的買収者と実刑判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(スティール＆村上編)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM070723.html
○カネボウ解散株主総会　特別背任で告発の取締役は何考える？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第6話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM070630.html
○株主総会の決闘　ファンド資本主義　VS　カネボウ一般株主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第5話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060630.html
○カネボウの営業譲渡禁止仮処分。裁判官と弁護士は。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第4話)
　弁護士の始める提案型訴訟ビジネス (カネボウ劇場 場外乱闘編)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060516.html
○映画「ウォール街」とカネボウ「解体と営業譲渡」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第3話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060420.html
○国産ハゲタカファンド　VS　カネボウの一般個人株主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第2話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060412.html
○「三洋電機とカネボウの正々堂々の脅迫状」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第1話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060316.html
○カネボウ旧経営陣による粉飾決算2000億円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場予告編)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM050420.html


●旧カネボウの臨時株主総会

　旧カネボウ(現社名は海岸ベルマネジメント)の臨時株主総会が9
月26日に行われました。極めて簡単な「解散時財産目録」が提示さ
れ、これにより株主への残余財産の分配が決まります。

　カネボウをずっと見守ってきました。「ひどい」と思ったことは
数知れませんが、今回は本当にひどかった。

　事前質問を含め、個人株主から様々な質問があります。その多く
について「議題に関係ない」「知りうる立場にない」として回答し
ません。

　ファンドから送り込まれた旧取締役(現監査役・新任清算人)、小
森哲郎・竹井友二・林竜也の三氏が並びますが、3名とも一言も言
葉を発しないまま株主総会は終了しています。

　彼らに対する質問も本人は...
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無選択型医療保険と特別条件の医療保険　by古川悦子(13)

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低解約払戻金特則【水戸功一の約款研究】

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超保険その１　(東京海上日動)　by　自称Ｃプランナー(22)

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がん治療支援保険(あんしん生命)by自称Ｃプランナー(21)

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1年組み立て保険(損保ジャパンＤＩＹ生命)　by田辺南香(17)

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三大疾病の保障に備えた保険の入り方　　by古川悦子(12)

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Ｑ＆Ａ200708　どんな病気・原因で亡くなることが多い？

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　法人向け不動産仲介は終焉…相続・引退・離婚の不動産市場
　　不動産市場バブルは終焉
　　地主さん相続マーケット
　　引退と離婚の新マーケット
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■法人向け不動産仲介は終焉…相続・引退・離婚の不動産市場

●不動産市場バブルは終焉

　何年も続いた法人向け不動産仲介市場の大活況は終わります。不
良債権処理と企業再生で売り物件が急拡大しました。

　銀行の都合で膨大な不動産が任意売却や競売で流通し、「選択と
集中」を迫られた大企業の不動産も売られて流通しました。

　不動産市場にとって幸運だったのは、この時期に不動産証券化市
場が確立し、外資参入により買い手に困らなかったことです。また
新築マンションは割安感から売れ続けそれが更にマンション用地需
要を生みました。

　法人向け不動産仲介ビジネスはどこも大儲け。次々供給される大
規模叩き売り情報をファンドやデベロッパーに伝えるだけで儲かり
ました。このバブル(不動産がバブルなのではなく、需給関係によ
る法人向け不動産仲介市場がバブル)も終わりです。

　不良債権処理は終わり、景気回復を背景に企業は売り手から買い
手に回りました。売り物件は消えます。投資家の需要は安定的のよ
うなので不動産価格が高値で安定するとしても供給がなくなれば市
場は縮小します。

　昔に戻ります。大きな売り物件が出るのは破産等での換金売りか、
相続での遺産分割・相続税納税売りが中心になります。

　企業からの土地供給は期待できない時代に戻ります。

●地主さん相続マーケット

　展開方法は様々でしたが、かつては都市近郊を中心として相続対
策を切り口としての、大口の地主さんを囲い込むビジネス展開が花
盛りでした。

　昔に戻って、地主さんへのきめ細かなフォローの時代です。

　相続が起これば遺産分割や相続税納税のために不動産売却は必須
です。地価下落時代は売却より物納が有利でしたから売買仲介ビジ
ネスにはなりませんでしたが、現在では多くの場合に物納より売却
が有利です。

　地主さんの信頼をつかめば必ず最初の相談がきます。

　一家族に30年ごとに相続が起こるとすれば、資産家30家族を囲い
込むことで年に一度は大口売買仲介のチャンスが巡ります。

　もちろん相続対策アパートの提案はいつでもできますし、これも
ビッグビジネスになります。

　ただ法人仲介ビジネスのように即座に大きな売上には結びつきま
せん。地主さんの信頼を得るための地道で面倒なビジネスです。そ
の代わり信頼さえ得られればライバルを排除できます。

　不動産仲介業だけでなく、不動産賃貸管理業や地場ゼネコンにと
っても極めて魅力的なビジネス展開になります。ブランド力のない
地場中小企業にとってもやり方次第。地域に密着することで大手と
渡り合えます。

　http://www.bird-net.co.jp/rp/SR961301.html
　○財産コンサル事業の始め方

●引退と離婚の新マーケット

　これから新しい不動産流通のマーケットが生まれます。

　団塊の世代が引...
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　不動産賃貸管理業は金融庁の規制下に…信託業法の改正
　債務免除益への課税回避のための私的整理ガイドライン
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年8月分です)

●20050825…
マンションの価格面積設備・価格は2極化・保険も銀行窓口/トピッ
クス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050825.html

●20050822…
無認可共済への保険業法規制…保険会社が増え競争激化へ
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050822.html

●20050818…
ネット不動産取引・有料から無料・グーグル物件表示/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050818.html

●20050815…
債務免除益への課税回避のための私的整理ガイドライン
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050815.html

●20050811…
固定資産税のハイテク化！ATO通信/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050811.html

●20050808…
2005年の路線価公表…東京銀座の最高路線価は9.9％上昇
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050808.html

●20050804…
アスベスト・社宅をコンバージョン・高野山の土地借用書/トピッ
クス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050804.html

伝説によると、815年に聖地を求めて旅をしていた弘法大師空海が
高野山にたどり着きました。

弘法大師は地主との間で高野山の土地の借用書を取り交わします。
空海は10年の約束で借地しましたが、密かに「十」の字に「ノ」の
字を書き足して「千年」にしてしまったというのです。

世の中には面白い言い伝えがあるものです。

それからすでに「千年」が過ぎています。1000年経過時にはどうし
たのでしょうか。

もちろん現在における定期借地契約ではそのようなことはないでし
ょうが…。

(共済と保険　2005.7月　とよた時氏)


●20050801…
不動産賃貸管理業は金融庁の規制下に…信託業法の改正
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050801.html

信託銀行は賃貸管理会社の選別を進めます。もともと証券化事案で
大規模物件が多く、大手賃貸管理会社が主ですが、その中でもこれ
ら基準に対応できるような特に大手の賃貸管理会社に仕事は集中し、
小規模零細の業者は排除されます。それは信託銀行としては当然の
判断です。

賃貸管理会社が信託銀行から業務を受託しようとすれば、自らが信
託業法の定めに従っていないといけないのです。そうでなければ信
託銀行が信託業法違反となり、金融庁から処分されるのです。つま
りこれらの賃貸管理会社は実質的に金融庁の監督下に入ったわけで
す。

土地建物賃貸の媒介仲介...
▼バードレポート　トピックス
▼バードレポート　トピックス
　固定資産税の還付10年で追徴5年。
　駅ナカ急増と駅ナカに対する固定資産税課税
　住宅取得は年齢上昇と地価上昇とで負担増
　国土交通省による債務保証付の地方証券化事業

　「保険選びは相談相手探し」…新規３サイト運用開始
　来店型保険ショップの登録募集(有料)を近日開始
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●固定資産税の還付10年で追徴5年。

　鉄道の駅舎や線路などは「鉄軌道用地」として一般の宅地に比べ
固定資産税が安くなっています。栃木県日光市は東武鉄道の駅舎や
線路に対して宅地として固定資産税の課税を続け10年間で8200万円
余分に誤徴収していました。

　日光市は1997年以降の10年分について加算金を加え、約1億300万
円を東武鉄道に還付します。

　一方で日光市と2006年3月合併した旧藤原市では鉄軌道用地の評
価額が、山林並の最も低い雑種地扱いとしていて課税不足だったこ
とが判明しました。こちらは2003年分から5年分の2900万円を追加
徴収します。差し引きで7400万円が還付されます。

　なお還付が10年分なのは、日光市過誤納金返還金交付規則による
ものです。追加徴収が5年分になるのは、地方税法の原則によるも
のです。
(毎日新聞2007.9.1.)

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●駅ナカ急増と駅ナカに対する固定資産税課税

　駅ナカが注目を集めています。ＪＲ大宮駅には69店舗2300平米年
間売上92億円のエキュート大宮、ＪＲ品川駅には46店舗1600平米年
間売上66億円のエキュート品川が2005年にオープンしています。

　駅ナカは、駅に隣接する駅ビルではなく、駅構内で広めの通路や
倉庫、駅員控え室などの鉄道事業を担う空間を転用したもので、改
札内のことも多くあります。

　更に2007年中に85店舗4300平米のエキュート立川、45店舗1500平
米の東京駅グランスタがオープンです。

　鉄道事業のための敷地は「鉄軌道用地」として、周辺土地に比べ
3分の1へと固定資産税減免を受けていました。しかし駅ナカ増加に
より、2007年分からは駅施設の床面積に店舗が占める比率が20％な
ら、その20％分を周辺の宅地並みで駅ナカ課税されることになりま
した。

　東京都では、23区内で80駅ほどが課税となり10-20億円の増収に
なるようです。

　しかし道路の下には固定資産税はかかりません。東京地下鉄(東
京メトロ)表参道駅の、25店舗1300平米で年間売上31億円となるエ
チカ表参道は道路下なので、固定資産税駅ナカ課税の対象外です。

　なおこれら駅ナカでの、ＪＲ側と物販店との関係は店舗の建物賃
貸借契約ではありません。「消化仕入れ契約」といって、物販店側
とＪＲ側との商品販売契約です。

　物販店側に対し販売したものについてだけＪＲ側が支払う方式で
す。物販店はテナントのようにみえますが、契約上では違います。
借地借家法の制約を受けないためにテナント入れ替えでの面倒な手
続きは不要です。単に取引を打ち切るだけで...
▼バードレポート▼保険ビジネスへの新規３サイト運用開始
▼バードレポート　保険ビジネスへの新規３サイト運用開始
　「保険選びネット情報」2007年8月　新規公開記事
　医療保険70商品の各社商品比較一覧等　大改訂
　従来の保険プロ登録サイトの扱いを変更。
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●従来の保険サイトの扱いを変更します。

(旧)生命保険の掲示板
　http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/com/keiji_list.htm
　被リンクが多数あるので書き込み不可にした上で存続します。

(旧)保険の相談相手探しコーナー
　http://www.fp123.net/
　当面存続しますが誘導リンク先等を順次新規サイトに移行します。
　ここに登録の方は新サイトにご移行下さい。

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●保険選びネット新規公開

医療保険70商品の各社商品比較一覧
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/iryohikaku01.htm
医療保険の比較検討表
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/iryohikaku02.htm
共済のの各社商品比較一覧
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/kyosaihikaku01.htm
学資保険比の各社商品比較一覧
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/gakushihikaku.htm


実損填補型の医療保険との比較　by古川悦子(11)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7288.htm
注目商品　CURE−S ・-W(オリック...
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▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年7月分です)
　相続財産は自宅だけ。相続争い防止の生命保険の使い方は。
　アパート建築費への消費税だって還付を受けられる。
　信託受益権化不動産の媒介は信託業法…金融庁の業者登録
　広大地に該当すれば相続税減…住宅街のファミレス敷地は？
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年7月分です)

　●20050704
　相続財産は自宅だけ。相続争い防止の生命保険の使い方は。
　http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050704.html

　財産は自宅の土地建物だけです。そして相続人は長男と次男の二
人だけ。

　同居している長男には自宅を相続させないといけません。しかし
そうすると次男が相続する財産はなにもありません。

　親は生命保険がありました。お金が次男にいくようにということ
で、その生命保険金の受取人を次男に変更しました。

　生命保険金は相続財産か

　さて親が亡くなりました。どうなるでしょうか。

　次男は生命保険金を受け取ります。そもそも生命保険金は相続財
産ではありません。

　生命保険は生命保険会社と親との契約です。親が死んだら保険金
受取人の次男に保険会社が保険金を支払う、という契約にもとづい
て次男が保険会社から受け取る金銭が保険金です。これは相続財産
ではなく次男の固有の財産となります。

　この場合で自宅を長男名義で登記するためには、「自宅を長男が
相続する」という遺産分割協議書に長男次男でハンコをつかなくて
はいけません。

　次男がハンコをつけば父親の期待したとおりの結果になります。
しかし次男は生命保険金を受け取ったとしても、この遺産分割協議
書にハンコをつく義務はありません。

　「生命保険金は私の固有の財産であって、相続財産ではない。だ
から遺産分割協議とは無関係。相続財産の自宅は法定相続分のとお
り半分づつに分けるべき。」と次男は主張できます。

　生命保険金を特別の受益として相続財産に織り込む考え方もあり、
そうすれば長男が自宅を相続できるかもしれませんが、2004年10月
29日の最高裁判決で特段の事情がなければ特別受益に該当しない、
と定まりました。

　では、次男を保険金受取人にして、長男には「自宅を長男が相続
する」という遺言が残されたらどうでしょうか。

　この遺言により長男は自宅を相続できます。しかし自宅以外に相
続財産がなければ、次男は遺留分減殺請求をできます。

　次男の法定相続分は50％です。遺言により受け取る財産がその半
分の25％(遺留分)未満しかなければ、長男に遺留分減殺請求をでき
ますし、法的にそれは次男の当然の権利です。

　相続には魔物が住むから

　「次男はそこまでやらないだろう」と普通は思います。

　しかし相続には魔物が住んでいます。相続をきっかけに、それま
でに積もり積もった不満が爆発し、仲がよかったのに兄弟げんか。
いやがらせの遺留分減殺請求は不思議ではありません。

　長男性善説・次男性悪説にたって、「自宅を長男、保険金を次男
」の結論にしたいなら...
20051027 越後湯沢マンション・宅建試験の受験者数
越後湯沢マンション・宅建試験の受験者数
20051024 有限会社法が廃止されて、既存の有限会社はどうなるか。
有限会社法が廃止されて、既存の有限会社はどうなるか。
20051020 米国最大REIT・相続税は現状固定・災害保険金
米国最大REIT・相続税は現状固定・災害保険金
20051017 同族会社貸付金はデットエクイティスワップで相続税対策
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20051013 秘密証書遺言の活用法 ATO通信
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20051010 有限責任事業組合契約(日本版ＬＬＰ)での事業メリット
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20051006 申告書提出ミスで12億・アスベスト対応
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20051003 筆界特定制度…土地の境界争いを登記官が解決する新制度
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20050926 任意売却での借金返済への譲渡税課税と債務免除益課税
任意売却での借金返済への譲渡税課税と債務免除益課税
20050922 ビルの名前・キャップレート変遷・ネット不動産物件情報
ビルの名前・キャップレート変遷・ネット不動産物件情報
20050919 分筆か共有かで税額は変わる…相続税を意識した分割協議
分筆か共有かで税額は変わる…相続税を意識した分割協議
20050915 デザイナーズ中古住宅・アスベストの除去費用・スキー場もファンドで
デザイナーズ中古住宅・アスベストの除去費用・スキー場もファンドで
20050912 相続開始後で分割確定までのアパート家賃収入は誰のものか
相続開始後で分割確定までのアパート家賃収入は誰のものか
20050908 相続税申告書の色々な提出方法　ATO通信
相続税申告書の色々な提出方法　ATO通信
20050905 金融市場からREITに資金が流入しファンド不動産値上がり
金融市場からREITに資金が流入しファンド不動産値上がり
20050901 つくばエキスプレス・損保の保険金未払い・東京都ルール　
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アドバンスクリエイト、女性向け医療保険を「保険市場」オリジナルでパッケージし販売日経プレスリリース株式会社アドバンスクリエイト（大阪市中央区、代表取締役社長：濱田佳治、以下アドバンスクリエイト）は、アメリカンファミリー生命保険会社（日本における代表者・社長：外池徹、以下アフラック）を引受保険会社とする、女性向け医療保険を「保険市場」オリジナルで ...第一フロンティア生命、とみずほ信託銀行で変額個人年金保険「ねんきん便り」を発売日経プレスリリース第一フロンティア生命保険株式会社（社長：高野茂徳、以 ...
医療保険の今後の役割に思いを馳せる。
貴方のワンクリックが私の勇気！応援クリックよろしくお願いします！本屋さんへ行けば、生命保険不要論、医療保険不要論の本が見るものを興味をそそります。これも保険会社の不甲斐ない不払い問題の成せる業と思いますが、医療保険を取り巻くある一面だけ捉えたものにしか思えない時があります。続きを読む
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火災保険の見直し
工場の火災保険の継続手続きで、磯子区の株式会社Ｓさんに伺いました。株式会社Ｓさんは、大手造船会社の下請けで、金属加工をしています。今までは、「店舗...
賠償責任保険の確定精算
生産物賠償責任保険や請負賠償責任保険は、「売上高」をもとに保険料を計算します。最近は直近の決算書（損益計算書）のコピーを頂き、「確定精算不要」にし...
アウトルック　ついに壊れる
事務所のPCのメールソフトの「アウトルック」がおかしくなりました。 受信はできるのに、送信ができません。 サーバーやOCNなど、関係者に問い合わせて調...
離婚と生命保険
生命保険の死亡保険金受取人はモラル上の問題から、配偶者や子供、肉親などの親族に限られるのが一般的ですが・・離婚した場合はどうなのでしょう？離婚後もそのまま受取人を元妻にしている方は多いのでは？（新たに再婚した場合は別ですが）特に子供を奥様のほうで引き取った場合などは、心情的にも受取人を変更しないかもしれません。でもその場合は死亡保険金受取人は「第三者」になってしまいます。保険会社に問い合わせてみたところ、やはり本来は受取人を変更しなくてはいけないとのことでした。（ただ実際はお咎めなしで...
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７２の法則
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★「医療保険」（通販）はどれがお薦めか？
● 「日本の医療保険の真実」を編集中に多くの方から頂いたご意見の内、結構好評だったのが「ソニー損保の『ＳＵＲＥワイド』」だ。これは「医療保険＋がん保険」の仕組みだったが、これまでの『ＳＵＲＥ』（現在の『ＳＵＲＥスマートフィット』）は、肝心ながん保険に「がん診断一時払い」がなかったことで、検討外と考えていたが、『ＳＵＲＥワイド』には、この保障がついたことで、俄然魅力が増してきた、と評価する人が少なくない。 さて、本当に他の医療保険よりも良いのかどうか？！＜ご意見があれば「コメント」よりご自由...

明治安田生命保険

沿革
1880年（明治13）1月 - 安田生命の前身である「共済500名社」が安田善次郎により設立。
1881年（明治14）7月 - 福澤諭吉門下の阿部泰蔵らにより明治生命保険株式会社設立。
1947年（昭和22）6月30日 - 安田生命保険相互会社設立（1951年まで光生命保険の名称を使用）。
1947年（昭和22）7月9日 - 明治生命保険相互会社設立。
2004年（平成16）1月1日 - 明治生命保険相互会社を存続会社として安田生命保険相互会社と合併し明治安田生命保険相互会社と名称変更。
系列
最古の歴史
2005年における不祥事問題
2005年（平成17）2月20日 -告知義務違反の教唆等の不祥事が発覚、金融庁長官から団体保険及び団体年金保険を除く保険契約の締結及び保険募集（自動継続による契約の更新を除き、生命保険募集人に委託しているものを含む。）を平成17年3月4日から3月17日までの間（2週間）停止させる、国内保険業界で史上最長となる業務停止命令を受ける。
2005年（平成17）7月5日 -90件の保険金等の不払い契約の存在を公表。
2005年（平成17）10月28日 -金融庁長官から、保険契約の締結及び保険募集の業務（自動継続による契約の更新を除き、生命保険募集人に委託しているものを含む。）を平成17年11月4日から11月17日までの間（2週間）停止すること、業務改善計画の実施状況によって確認されるまでの間、「無期限」で新規商品の販売についての認可の申請並びに届出に関する業務を停止することとの業務停止命令を受ける。
（新商品の認可申請等に関する業務停止命令は2006年7月6日に解除）
主な関連会社
明治安田損害保険株式会社(損害保険事業を営む完全子会社。)
明治ドレスナー・アセットマネジメント株式会社(投資顧問・投資信託委託事業を営む子会社。)
明治安田システム・テクノロジー株式会社(明治安田系企業を中心にシステムの開発・運用管理を行う企業。)
株式会社 BTS(システム営業・コンサルティングを事業とする。)
株式会社明治安田生活福祉研究所(明治安田生命保険グループが100%の株式を保有する介護や福祉等の調査・研究企業。)
関連項目
明治安田生命硬式野球部
それは秘密です→コサキン勝手にごっこ→クイズ!!体にいいTV→美味しんぼ（月曜日からの放送日移行後）→クイズ どんなMONだい?!→なんだろう!?大情報!（土曜日からの放送日移行後、後半のパートのみ提供）→火曜デラックス・噂の!!解禁スタジオ・幸せの!!一番星・みのもんた爆裂77→伊東家の食卓（すべて旧明治生命が（「伊東家」は明治安田生命になった現在も提供）提供していた日本テレビ火曜19時30分→火曜19時枠番組である。2005年の同社の不祥事に伴い、ACの啓発CM(2月〜3月、7月〜9月)や他社スポンサー(10月〜12月)に差し替えで対応していたが、2006年1月に提供スポンサーに復帰している。）
NNN朝のニュース･NNNニュースサンデー（旧明治生命が番組提供と手話通訳放送の協賛をしていた）
ANNニュースライナー（テレビ朝日系列で放送していたニュース番組で旧明治生命が70年代に番組提供）
ニュースJAPAN（フジテレビ系列で提供しているニュース番組。2004年、2005年の同社の不祥事に伴い、他社に差し替える等の対応をしていたが、2006年1月6日に提供スポンサーに復帰している。）
毎年、その年に命名された名前のランキングを調査、発表している（調査対象は、明治安田生命保険の個人保険加入者）。
明治安田生命ホール
新宿高速バスターミナル - MY新宿第2ビル（旧安田生命第2ビル）にある。なお到着便は明治安田生命新宿ビル（旧安田生命本社）正面玄関の真ん前に停車する。
広告宣伝関係
イメージキャラクター
速水もこみち
相武紗季
現在の提供番組
笑っていいとも!増刊号（沖縄テレビが放送の場合）
熱血!平成教育学院　フジテレビ系列　日曜19:00〜
CMソング
渡辺美里『サマータイム ブルース』（1990年）
渡辺美里『Power −明日の子供−』（1990年）
渡辺美里『卒業』（1991年）
渡辺美里『夏が来た!』（1991年）
渡辺美里『クリスマスまで待てない (雪だるま Version)』（1991年）
渡辺美里『泣いちゃいそうだよ』（1992年）
小田和正『言葉にできない』（1999年〜2003年）
小田和正『たしかなこと』（2004年〜）
外部リンク
明治安田生命
明治安田生命 確定拠出年金
明治安田生命 投資信託
明治ドレスナーアセットマネジメント
安田投信投資顧問
明治安田生命保険相互会社等に対する行政処分について 平成17年10月28日/金融庁
保険金等支払管理態勢の再点検及び不払事案に係る再検証の結果について　平成17年10月28日/金融庁
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最終更新 2007年11月24日 (土) 10:26。
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