黒川紀章氏 心不全で死去
　「国立民族学博物館」など国内外の有名建築物を設計した建築家で、文化功労者の黒川紀章（くろかわ・きしょう）氏が１２日午前８時４６分、心不全の.. 全文
時事通信社 10月12日19時29分
"自己紹介が生意気"と暴行
　携帯電話の自己紹介サイトでのやりとりに腹を立て、中３男子生徒（１５）に暴行し、重傷を負わせたとして、埼玉県警東入間署などは１２日までに、傷.. 全文
時事通信社 10月12日18時01分
銀行員 盗撮200〜300回やった
　書店で立ち読みしていた女性のスカート内を盗撮しようとしたとして、熊本県警熊本南署は１２日までに、県迷惑防止条例違反容疑で、熊本ファミリー銀.. 全文
時事通信社 10月12日19時13分
笑いものに?車のナンバー"WC"
　［北京　１２日　ロイター］　中国の車のナンバープレートに記載されるアルファベットの組み合わせで、トイレを表す「ＷＣ」が割り当てられたドライ.. 全文
ロイター 10月12日13時09分
史郎氏 大毅の反則にコメント
10月11日（木）有明コロシアムでは、WBC世界フライ級タイトルマッチ、王者・内藤大助（宮田ジム）と挑戦者・亀田大毅（協栄ジム／WBC世界フライ級14位.. 全文
livedoor スポーツ 10月12日18時26分
長井秀和 不倫現場撮られる
衝撃スクープ 創価学会名誉会長池田大作センセイは大激怒に「間違いないッ！」「記念写真を撮りたがる売春婦は美人局のメンバーだ。.. 全文
FRIDAY 10月12日15時01分
鈴木茜"私 貧乳じゃないのに"
　グラビアアイドルの鈴木茜（２３）が１２日、東京・秋葉原の石丸電気ソフト１で行われた主演映画「すんドめ」（１１月２０日公開、宇田川大吾監督）.. 全文
スポーツ報知 10月12日20時15分
▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.11.
▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年9月分です)
　任意売却での借金返済への譲渡税課税と債務免除益課税
　分筆か共有かで税額は変わる…相続税を意識した分割協議
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年9月分です)

●20050926…
任意売却での借金返済への譲渡税課税と債務免除益課税
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050926.html

　Ａさんは金融機関から3億円の借入金があり弁済困難。残る財産
は先祖代々の土地だけです。

　金融機関は競売をちらつかせながら、任意売却するのなら残債を
免除するといいます。やむを得ず任意売却に応じました。

　1億円で売れて全額を返済にまわし、残債2億円免除。すべてを失
い裸一貫やり直しです。

　バブル期購入物件なら売却損なので譲渡税の心配は不要でしょう。
しかし先祖代々の土地の売却なら譲渡益は生じます。

　金融機関に全額回収され手元に1円も残らない場合でも譲渡税課
税が原則です。

　自分の借金返済のための土地売却なら譲渡税がすべて非課税とい
うことなどありえません。

　この場合1億円で売却すれば2000万円近い譲渡税のはずです。

　しかし特例があります。

　資力を喪失して債務を弁済することが著しく困難であり、競売等
の強制換価手続の執行が避けられない場合での資産譲渡であり、そ
の譲渡対価が債務弁済に充てられたのなら譲渡税は非課税にすると
いうものです。

　資力を失いどうしようもない状態で、「このままなら競売だ」と
処分を迫られての任意売却で、売買対価のすべてを金融機関に回収
された場合に限って、譲渡税は非課税になるのです。

　任意売却でなく競売の場合であっても非課税になるとは限りませ
ん。他の資産があるのならそこから税金をとればいいだけです。非
課税になるのは資喪失でありどうしようもない状況であることが必
要なのです。


●20050922…
ビルの名前・キャップレート変遷・ネット不動産物件情報
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050922.html

●20050919…
分筆か共有かで税額は変わる…相続税を意識した分割協議
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050919.html

　400平米の土地があります。この土地は表通り(路線価20万円)と裏
通り(路線価10万円)の二つの通りに接しています。この土地の評価
は400平米×20万円＝8000万円です。(奥行補正とか二方加算等はここ
では無視します。)

　この土地全体を兄が一人で相続したら、8000万円が相続税の課税
対象です。

　さて土地の真ん中で分筆し、遺産分割をします。表通り側200平米
の土地を兄が相続し、裏通り側200平米の土地を弟が相続したらどう
なるでしょうか。

　兄が相続した表通り側の土地200平米は200平米×20万円＝4000万
円です。一方、弟が相続した土地200平米は裏通りにしか接していま
せん。適用する路線価は裏通りの10万円となり、評価額は2...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.10.5.
▼バードレポート　トピックス
　ＲＥＩＴの株主構成と利益配当…法人税免除条件
　他に高く売れたら売買契約白紙撤回の特約
　大野地価研究所大野幸一氏の最新地価予想
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●ＲＥＩＴの株主構成と利益配当…法人税免除条件

　REITには法人税が課税されません。それにより高い配当率を維持
できます。そして法人税が課税されないためにはいくつかの条件が
あります。

　発行済み投資口の過半数を保有者上位3者で占めると同族会社と
されて法人税が課税されます。

　米国ファンドに投資口の3割以上を買われたＦＣレジデンシャル
投資法人は4月決算でした。4月20日時点でのファンド等3者合計で
50.57％。あわてて投資口の売買をしてもらい決算日までに48.43％
まで引き下げて事なきを得ました。

　8月決算のエルシーピー投資法人もファンドに3割以上買われまし
たが、ファンドが財務局に提出した報告書によると48.15％。ほっ
として決算を迎えたのでしょう。しかし保有者を実際に管理してき
た信託銀行の決算時株主一覧によると何と51.07％。一部が信託口
等により買い増されていたようです。

　このままだとエルシーピー投資法人の利益に対して法人税等約4
割が課され、税引後を単純に配当に回すなら配当可能額は4割減と
なってしまいます。
http://www.lcp-reit.co.jp/cms/press/20070913_1835502hzr.pdf
(投資法人のプレスリリースより)

　10月4日のプレスリリース
　　10月4日のプレスリリースでは実質的な保有者を調査したとこ
　　ろ50％を超えていないとなったようです。税務当局によりこ
　　れと異なる判断がなされる可能性を完全に否定することはで
　　きないものの、本投資法人といたしましては、本投資法人及
　　び資産運用会社においてこれまで可能な限りの事実確認を行
　　っていること、また、かかる事実関係を踏まえて税務顧問と
　　も相談した上、平成19 年8 月31 日現在における大量保有報
　　告書の提出状況及び本大口投資主一覧表における上位3 社に
　　よる上記投資口保有状況、また、本日までに確認した事実関
　　係等に基づき、本投資法人は第3 期末（平成19 年8 月31 日
　　）現在において税法上の非同族会社要件を満たしているもの
　　と判断しております。第3 期の分配金の配当につきましては、
　　税務上の導管性要件を満たすとの上記判断に基づき行う方針
　　です。
http://www.lcp-reit.co.jp/cms/press/20071004_120053AR15.pdf
(投資法人のプレスリリースより)

　また、利益の90％以上を投資家に分配することが、法人税免除の
条件ともなっています。
グローバルワン不動産投資法人の1口当たり分配金は第7期19,163円、
第8期18,600円でした。第9期に突然55,400円に跳ね上がります。

　これは所有する天王洲のビルのうち持分を阪急リート投資法人に
売却し多額の売却益が生じたためです。売却益まで含めたところで
90％以上配当しないといけません。売...
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▼バードレポート　カネボウ劇場第7話
　誠意やモラルは無用のカネボウ総会・鑑定株価はTOB価格の2倍
　オカネの争いでの裁判所を舞台にした戦い方
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●誠意やモラルは無用のカネボウ総会・鑑定株価はTOB価格の2倍
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第7話)

…これまでのあらすじは、次を参照ください。
○国際金融の常識というけれど…乱用的買収者と実刑判決
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(スティール＆村上編)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM070723.html
○カネボウ解散株主総会　特別背任で告発の取締役は何考える？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第6話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM070630.html
○株主総会の決闘　ファンド資本主義　VS　カネボウ一般株主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第5話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060630.html
○カネボウの営業譲渡禁止仮処分。裁判官と弁護士は。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第4話)
　弁護士の始める提案型訴訟ビジネス (カネボウ劇場 場外乱闘編)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060516.html
○映画「ウォール街」とカネボウ「解体と営業譲渡」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第3話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060420.html
○国産ハゲタカファンド　VS　カネボウの一般個人株主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第2話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060412.html
○「三洋電機とカネボウの正々堂々の脅迫状」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第1話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060316.html
○カネボウ旧経営陣による粉飾決算2000億円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場予告編)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM050420.html


●旧カネボウの臨時株主総会

　旧カネボウ(現社名は海岸ベルマネジメント)の臨時株主総会が9
月26日に行われました。極めて簡単な「解散時財産目録」が提示さ
れ、これにより株主への残余財産の分配が決まります。

　カネボウをずっと見守ってきました。「ひどい」と思ったことは
数知れませんが、今回は本当にひどかった。

　事前質問を含め、個人株主から様々な質問があります。その多く
について「議題に関係ない」「知りうる立場にない」として回答し
ません。

　ファンドから送り込まれた旧取締役(現監査役・新任清算人)、小
森哲郎・竹井友二・林竜也の三氏が並びますが、3名とも一言も言
葉を発しないまま株主総会は終了しています。

　彼らに対する質問も本人は...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.9.27.
▼バードレポート　保険ビジネスへの新規３サイト運用開始
　「保険選びネット情報」2007年9月　新規公開記事
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■「保険選びは相談相手探し」…新規３サイト運用開始しました。
　インターネットで保険ビジネス…活用ください。
　保険選びネット　http://www.hoken-erabi.net/

【ご近所の保険ショップ】
　来店型保険店舗選びネット(仮称)
　http://poxi.jp/raiten-shop/index.htm
　■予告■　2007年秋…もうすぐ運用開始します!
　来店型保険ショップの登録募集(有料)を近日開始します。
　　　　…スケジュールが多少遅れていますが…

　来店型店舗の集客に大いに役に立つと思っています。
　ユーザは「こんなところにショップがあるなんて知らなかった…」
　スケジュールその他の情報を順次お送りしますので、上記ページ
　にあるメール登録画面でアドレスをご登録ください。

【保険のプロに相談】
　教えて保険ネット
　http://www.oshiete-hoken.net/
　2007.8.10.サービス開始(無料サイト)

【保険の相談相手探し】
　保険プロ　Poxi
　http://poxi.jp/
　2007.8.23.サービス開始(無料サイト)

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●保険選びネット新規公開
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7299.htm
無選択型医療保険と特別条件の医療保険　by古川悦子(13)

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7300.htm
低解約払戻金特則【水戸功一の約款研究】

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7298.htm
超保険その１　(東京海上日動)　by　自称Ｃプランナー(22)

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7297.htm
がん治療支援保険(あんしん生命)by自称Ｃプランナー(21)

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7296.htm
1年組み立て保険(損保ジャパンＤＩＹ生命)　by田辺南香(17)

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7295.htm
三大疾病の保障に備えた保険の入り方　　by古川悦子(12)

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9675.htm
Ｑ＆Ａ200708　どんな病気・原因で亡くなることが多い？

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9677.htm
注目商品200707　がん保険ｆフォルテ(アフラック)

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.9.21.
▼バードレポート　専門家向け「3分で読む資産ビジネス」
　法人向け不動産仲介は終焉…相続・引退・離婚の不動産市場
　　不動産市場バブルは終焉
　　地主さん相続マーケット
　　引退と離婚の新マーケット
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.9.21.
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■法人向け不動産仲介は終焉…相続・引退・離婚の不動産市場

●不動産市場バブルは終焉

　何年も続いた法人向け不動産仲介市場の大活況は終わります。不
良債権処理と企業再生で売り物件が急拡大しました。

　銀行の都合で膨大な不動産が任意売却や競売で流通し、「選択と
集中」を迫られた大企業の不動産も売られて流通しました。

　不動産市場にとって幸運だったのは、この時期に不動産証券化市
場が確立し、外資参入により買い手に困らなかったことです。また
新築マンションは割安感から売れ続けそれが更にマンション用地需
要を生みました。

　法人向け不動産仲介ビジネスはどこも大儲け。次々供給される大
規模叩き売り情報をファンドやデベロッパーに伝えるだけで儲かり
ました。このバブル(不動産がバブルなのではなく、需給関係によ
る法人向け不動産仲介市場がバブル)も終わりです。

　不良債権処理は終わり、景気回復を背景に企業は売り手から買い
手に回りました。売り物件は消えます。投資家の需要は安定的のよ
うなので不動産価格が高値で安定するとしても供給がなくなれば市
場は縮小します。

　昔に戻ります。大きな売り物件が出るのは破産等での換金売りか、
相続での遺産分割・相続税納税売りが中心になります。

　企業からの土地供給は期待できない時代に戻ります。

●地主さん相続マーケット

　展開方法は様々でしたが、かつては都市近郊を中心として相続対
策を切り口としての、大口の地主さんを囲い込むビジネス展開が花
盛りでした。

　昔に戻って、地主さんへのきめ細かなフォローの時代です。

　相続が起これば遺産分割や相続税納税のために不動産売却は必須
です。地価下落時代は売却より物納が有利でしたから売買仲介ビジ
ネスにはなりませんでしたが、現在では多くの場合に物納より売却
が有利です。

　地主さんの信頼をつかめば必ず最初の相談がきます。

　一家族に30年ごとに相続が起こるとすれば、資産家30家族を囲い
込むことで年に一度は大口売買仲介のチャンスが巡ります。

　もちろん相続対策アパートの提案はいつでもできますし、これも
ビッグビジネスになります。

　ただ法人仲介ビジネスのように即座に大きな売上には結びつきま
せん。地主さんの信頼を得るための地道で面倒なビジネスです。そ
の代わり信頼さえ得られればライバルを排除できます。

　不動産仲介業だけでなく、不動産賃貸管理業や地場ゼネコンにと
っても極めて魅力的なビジネス展開になります。ブランド力のない
地場中小企業にとってもやり方次第。地域に密着することで大手と
渡り合えます。

　http://www.bird-net.co.jp/rp/SR961301.html
　○財産コンサル事業の始め方

●引退と離婚の新マーケット

　これから新しい不動産流通のマーケットが生まれます。

　団塊の世代が引...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.9.13.
▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年8月分です)
　不動産賃貸管理業は金融庁の規制下に…信託業法の改正
　債務免除益への課税回避のための私的整理ガイドライン
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.9.13.
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年8月分です)

●20050825…
マンションの価格面積設備・価格は2極化・保険も銀行窓口/トピッ
クス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050825.html

●20050822…
無認可共済への保険業法規制…保険会社が増え競争激化へ
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050822.html

●20050818…
ネット不動産取引・有料から無料・グーグル物件表示/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050818.html

●20050815…
債務免除益への課税回避のための私的整理ガイドライン
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050815.html

●20050811…
固定資産税のハイテク化！ATO通信/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050811.html

●20050808…
2005年の路線価公表…東京銀座の最高路線価は9.9％上昇
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050808.html

●20050804…
アスベスト・社宅をコンバージョン・高野山の土地借用書/トピッ
クス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050804.html

伝説によると、815年に聖地を求めて旅をしていた弘法大師空海が
高野山にたどり着きました。

弘法大師は地主との間で高野山の土地の借用書を取り交わします。
空海は10年の約束で借地しましたが、密かに「十」の字に「ノ」の
字を書き足して「千年」にしてしまったというのです。

世の中には面白い言い伝えがあるものです。

それからすでに「千年」が過ぎています。1000年経過時にはどうし
たのでしょうか。

もちろん現在における定期借地契約ではそのようなことはないでし
ょうが…。

(共済と保険　2005.7月　とよた時氏)


●20050801…
不動産賃貸管理業は金融庁の規制下に…信託業法の改正
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050801.html

信託銀行は賃貸管理会社の選別を進めます。もともと証券化事案で
大規模物件が多く、大手賃貸管理会社が主ですが、その中でもこれ
ら基準に対応できるような特に大手の賃貸管理会社に仕事は集中し、
小規模零細の業者は排除されます。それは信託銀行としては当然の
判断です。

賃貸管理会社が信託銀行から業務を受託しようとすれば、自らが信
託業法の定めに従っていないといけないのです。そうでなければ信
託銀行が信託業法違反となり、金融庁から処分されるのです。つま
りこれらの賃貸管理会社は実質的に金融庁の監督下に入ったわけで
す。

土地建物賃貸の媒介仲介...
▼バードレポート　トピックス
▼バードレポート　トピックス
　固定資産税の還付10年で追徴5年。
　駅ナカ急増と駅ナカに対する固定資産税課税
　住宅取得は年齢上昇と地価上昇とで負担増
　国土交通省による債務保証付の地方証券化事業

　「保険選びは相談相手探し」…新規３サイト運用開始
　来店型保険ショップの登録募集(有料)を近日開始
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.9.7.
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●固定資産税の還付10年で追徴5年。

　鉄道の駅舎や線路などは「鉄軌道用地」として一般の宅地に比べ
固定資産税が安くなっています。栃木県日光市は東武鉄道の駅舎や
線路に対して宅地として固定資産税の課税を続け10年間で8200万円
余分に誤徴収していました。

　日光市は1997年以降の10年分について加算金を加え、約1億300万
円を東武鉄道に還付します。

　一方で日光市と2006年3月合併した旧藤原市では鉄軌道用地の評
価額が、山林並の最も低い雑種地扱いとしていて課税不足だったこ
とが判明しました。こちらは2003年分から5年分の2900万円を追加
徴収します。差し引きで7400万円が還付されます。

　なお還付が10年分なのは、日光市過誤納金返還金交付規則による
ものです。追加徴収が5年分になるのは、地方税法の原則によるも
のです。
(毎日新聞2007.9.1.)

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●駅ナカ急増と駅ナカに対する固定資産税課税

　駅ナカが注目を集めています。ＪＲ大宮駅には69店舗2300平米年
間売上92億円のエキュート大宮、ＪＲ品川駅には46店舗1600平米年
間売上66億円のエキュート品川が2005年にオープンしています。

　駅ナカは、駅に隣接する駅ビルではなく、駅構内で広めの通路や
倉庫、駅員控え室などの鉄道事業を担う空間を転用したもので、改
札内のことも多くあります。

　更に2007年中に85店舗4300平米のエキュート立川、45店舗1500平
米の東京駅グランスタがオープンです。

　鉄道事業のための敷地は「鉄軌道用地」として、周辺土地に比べ
3分の1へと固定資産税減免を受けていました。しかし駅ナカ増加に
より、2007年分からは駅施設の床面積に店舗が占める比率が20％な
ら、その20％分を周辺の宅地並みで駅ナカ課税されることになりま
した。

　東京都では、23区内で80駅ほどが課税となり10-20億円の増収に
なるようです。

　しかし道路の下には固定資産税はかかりません。東京地下鉄(東
京メトロ)表参道駅の、25店舗1300平米で年間売上31億円となるエ
チカ表参道は道路下なので、固定資産税駅ナカ課税の対象外です。

　なおこれら駅ナカでの、ＪＲ側と物販店との関係は店舗の建物賃
貸借契約ではありません。「消化仕入れ契約」といって、物販店側
とＪＲ側との商品販売契約です。

　物販店側に対し販売したものについてだけＪＲ側が支払う方式で
す。物販店はテナントのようにみえますが、契約上では違います。
借地借家法の制約を受けないためにテナント入れ替えでの面倒な手
続きは不要です。単に取引を打ち切るだけで...
▼バードレポート▼保険ビジネスへの新規３サイト運用開始
▼バードレポート　保険ビジネスへの新規３サイト運用開始
　「保険選びネット情報」2007年8月　新規公開記事
　医療保険70商品の各社商品比較一覧等　大改訂
　従来の保険プロ登録サイトの扱いを変更。
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■「保険選びは相談相手探し」…新規３サイト運用開始します。
　インターネットで保険ビジネス…活用ください。
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【保険のプロに相談】
　教えて保険ネット
　http://www.oshiete-hoken.net/
　2007.8.10.サービス開始(無料サイト)

【保険の相談相手探し】
　保険プロ　Poxi
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【ご近所の保険ショップ】
　来店型保険店舗選びネット(仮称)
　http://poxi.jp/raiten-shop/index.htm
　■予告■　2007年秋…もうすぐ運用開始します!
　来店型保険ショップの登録募集(有料)を近日開始します。
　来店型店舗の集客に大いに役に立つと思っています。
　ユーザは「こんなところにショップがあるなんて知らなかった…」
　スケジュールその他の情報を順次お送りしますので、上記ページ
　にあるメール登録画面でアドレスをご登録ください。

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●従来の保険サイトの扱いを変更します。

(旧)生命保険の掲示板
　http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/com/keiji_list.htm
　被リンクが多数あるので書き込み不可にした上で存続します。

(旧)保険の相談相手探しコーナー
　http://www.fp123.net/
　当面存続しますが誘導リンク先等を順次新規サイトに移行します。
　ここに登録の方は新サイトにご移行下さい。

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●保険選びネット新規公開

医療保険70商品の各社商品比較一覧
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/iryohikaku01.htm
医療保険の比較検討表
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/iryohikaku02.htm
共済のの各社商品比較一覧
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/kyosaihikaku01.htm
学資保険比の各社商品比較一覧
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/gakushihikaku.htm


実損填補型の医療保険との比較　by古川悦子(11)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7288.htm
注目商品　CURE−S ・-W(オリック...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.8.10.
▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年7月分です)
　相続財産は自宅だけ。相続争い防止の生命保険の使い方は。
　アパート建築費への消費税だって還付を受けられる。
　信託受益権化不動産の媒介は信託業法…金融庁の業者登録
　広大地に該当すれば相続税減…住宅街のファミレス敷地は？
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年7月分です)

　●20050704
　相続財産は自宅だけ。相続争い防止の生命保険の使い方は。
　http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050704.html

　財産は自宅の土地建物だけです。そして相続人は長男と次男の二
人だけ。

　同居している長男には自宅を相続させないといけません。しかし
そうすると次男が相続する財産はなにもありません。

　親は生命保険がありました。お金が次男にいくようにということ
で、その生命保険金の受取人を次男に変更しました。

　生命保険金は相続財産か

　さて親が亡くなりました。どうなるでしょうか。

　次男は生命保険金を受け取ります。そもそも生命保険金は相続財
産ではありません。

　生命保険は生命保険会社と親との契約です。親が死んだら保険金
受取人の次男に保険会社が保険金を支払う、という契約にもとづい
て次男が保険会社から受け取る金銭が保険金です。これは相続財産
ではなく次男の固有の財産となります。

　この場合で自宅を長男名義で登記するためには、「自宅を長男が
相続する」という遺産分割協議書に長男次男でハンコをつかなくて
はいけません。

　次男がハンコをつけば父親の期待したとおりの結果になります。
しかし次男は生命保険金を受け取ったとしても、この遺産分割協議
書にハンコをつく義務はありません。

　「生命保険金は私の固有の財産であって、相続財産ではない。だ
から遺産分割協議とは無関係。相続財産の自宅は法定相続分のとお
り半分づつに分けるべき。」と次男は主張できます。

　生命保険金を特別の受益として相続財産に織り込む考え方もあり、
そうすれば長男が自宅を相続できるかもしれませんが、2004年10月
29日の最高裁判決で特段の事情がなければ特別受益に該当しない、
と定まりました。

　では、次男を保険金受取人にして、長男には「自宅を長男が相続
する」という遺言が残されたらどうでしょうか。

　この遺言により長男は自宅を相続できます。しかし自宅以外に相
続財産がなければ、次男は遺留分減殺請求をできます。

　次男の法定相続分は50％です。遺言により受け取る財産がその半
分の25％(遺留分)未満しかなければ、長男に遺留分減殺請求をでき
ますし、法的にそれは次男の当然の権利です。

　相続には魔物が住むから

　「次男はそこまでやらないだろう」と普通は思います。

　しかし相続には魔物が住んでいます。相続をきっかけに、それま
でに積もり積もった不満が爆発し、仲がよかったのに兄弟げんか。
いやがらせの遺留分減殺請求は不思議ではありません。

　長男性善説・次男性悪説にたって、「自宅を長男、保険金を次男
」の結論にしたいなら...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.8.3.
▼バードレポート　トピックス
　地方銀行は資金需要を求めての他府県侵攻
　農地に対する相続税課税でのアメとムチ
　株主優待での分譲マンション割引券
　マンション値上げに消費者は付いてこれるのか。
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●地方銀行は資金需要を求めての他府県侵攻

　地方銀行の上位行は好業績に沸き下位行との格差拡大が加速して
います。

　現在の地銀・第二地銀で目立つ戦略は、資金需要を求めて地盤に
隣接する他府県エリアへの侵攻です。そうして広域展開と地銀再編
が進みます。九州では再編が進み、東北や北関東はこれからのよう
です。

　ある地銀頭取によると「これまでメガバンクのビジネスローンと
の激しいレート競争があったが、現在では一巡している。むしろほ
かから来た地銀がとんでもない低レートを提示してくる」そうです。

　ランキングをみると、メガバンクの不良債権比率は各行1％台に
まで下がっています。しかし地銀・第二地銀では5％以上のところ
もかなりあり、10％超もまだあります。都心部ではほぼ終焉した不
良債権処理ビジネスも、まだまだ残っているようです。
(金融ビジネス2007年夏号)

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●農地に対する相続税課税でのアメとムチ

　市街地農地への相続税優遇税制があります。農地への相続税のほ
とんどが納税猶予となり、そのまま20年間営農継続すればその納税
猶予された相続税も免除になります。(なお3大都市圏では20年営農
ではなく終生営農が条件になっています。)

　農水省はこの制度を見直そうとしています。

　農地を相続した人が営農継続しないといけないのですが、相続人
自ら営農しなくとも、農地を大規模農家に貸せば、この優遇税制が
適用できるようにします。対象となる大規模農家は集団経営なら20
ヘクタール、個人なら4ヘクタール以上です。農業経営の大規模化
を目指します。

　一方で納税猶予された相続税の監視を強めます。

　現行においても、納税猶予後に営農を放棄すると納税猶予は打ち
切られ、相続税について利息をつけて納税しなくてはいけません。
特に大都市周辺ではこれまでも税務署の追跡調査もありましたが、
そのまま休耕地化したり、庭になったり、駐車場になったりという
ケースも多いようです。

　記事によると、農水省が休耕農地について市町村の農業委員会を
通じて優遇措置を打ち切るように指導する、とあります。さて税務
署になりかわり農業委員会が実質的に課税処分を推進するのでしょ
うか。果たしてそんなことが本当にできるのでしょうか。
(日本経済新聞2007.7.24.)

　消費税増税が議題に上がると優遇税制は切り捨てられ、許容され
ていた節税策もふさがれます。

　「税務署はちゃんと課税しています。ズルは許していません。だ
から消費税の引き上げを納得してください。」と国民に伝えないと
いけません。

　この政策は農業経営大規模化を目指す現政権下での農水省の政策
であり国税サイドのものではないようですが、国税にとってムチの
部分は渡りに舟。一...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.23.
▼バードレポート　保険の情報「保険選びネット情報」
　2007年7月保険選びネットの新規公開記事
　国際金融の常識というけれど…乱用的買収者と実刑判決
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●2007年7月保険選びネットの新規公開記事

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7278.htm
クーリング・オフ改正と銀行窓販保険　by 柳澤美由紀(10)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7277.htm
注目商品アリコジャパン　リターンズby 柳澤美由紀(9)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7281.htm
新堂堂人生「孝行サポート」by古川悦子(10)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7280.htm
変額終身と定額終身との比較　by 安田晶子(7)　
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7279.htm
一時払い保険の予定利率が上昇　by田辺南香(15)　
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7285.htm
生命保険をスムーズに切り替え byしごとにん(30)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7284.htm
転換する際のチェックポイント　byしごとにん(29)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7283.htm
夫婦で収入がある場合の考え方具体例　by自称Ｃプランナー(18)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7282.htm
夫婦で収入がある場合の考え方　by自称Ｃプランナー(17)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9671.htm
注目商品200706　オリックス生命　医療保険ＣＵＲＥシリーズ
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9669.htm
商品比較200706　子どもの入院保障の比較
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9670.htm
Ｑ＆Ａ200706　少額短期保険業者の商品ってどんな内容？
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7286.htm
特別条件付保険特約条項【水戸功一の約款研究】

http://boxi.jp/xfsection+article.articleid+182.htm
大手生保の来店型店舗は何を実験しているのか。

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●国際金融の常識というけれど…乱用的買収者と実刑判決

　スティールは「乱用的買収者」とされ、村上ファンド...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.17.
▼バードレポート　専門家向け「3分で読む資産ビジネス」
　信用保証協会の保証付き融資も要審査…銀行に気を許すな
　大手生保の来店型店舗は何を実験しているのか
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.17.
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●「大手生保の来店型店舗は何を実験しているのか。」
　　　　…足で調査確認してきました…
　http://boxi.jp/xfsection+article.articleid+182.htm

　三井生命・住友生命は「ほけん百花」
　「第一生命 生涯設計パーク 王子メトロピア店」
　「アフラックサービスショップ　メトロピア日本橋店」
　「ニッセイ・ライフプラザ品川」

　日本生命さんと第一生命さんは何を考えているのでしょうかね？

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●信用保証協会の保証付き融資も要審査…銀行に気を許すな
　　　バードレポート　2007年1月8日　第624号

　97-98年の貸し渋りを覚えていますか。新自己資本規制を契機に、
銀行は自らの保身のための貸しはがし。数多くの企業を破綻に追い
込んだのは銀行です。

　銀行とはいざとなれば平気でそんなことをする存在だということ
を忘れてはなりません。

□保証付き融資とプロパー融資

　中小企業が銀行等から融資を受ける際に信用保証協会の信用保証
制度が多く使われます。

　銀行等に代わり各地の保証協会が審査し、ＯＫとなれば、保証料
と引き換えに銀行等からの融資の際の保証人になります。

　もしその会社が破綻すれば保証人である保証協会が肩代わり代位
弁済をしますから、銀行はノーリスクで融資をできます。

　銀行にとってはノーリスクなので、保証協会がＯＫと言えばほぼ
間違いなく融資されます。

　この保証協会による「保証付き融資」は、各銀行等の独自審査で
行う融資である「プロパー融資」とは別の扱いとなっており、ノー
リスクなのですから審査する必要すらないはずです。

□「中小向け融資保証縮小」

　と、日本経済新聞2006.12.22.は報じています。

　「経済産業省は2007年10月から、中小企業向けの公的な信用保証
制度を縮小する。現在は保証付き融資が焦げ付いた場合、信用保証
協会が損失全額を穴埋めしているが、10月以降の契約分からは金融
機関にも損失額の20％を負担させる。金融機関が融資先の審査や経
営支援に力を入れるように促し、財政の負担を軽くする。

　経産省は次期通常国会に中小企業信用保険法の改正案を提出、6
月施行、実施は10月1日を想定している。公的保証を利用している
中小企業は05年度末で165万社と、全国の中小企業の4割弱にのぼる。
」

　貸倒れの損失について、銀行等も20％を負担せよ、です。

　そうなればどのようなことが起こるのでしょうか。容易に想像が
つくはずです。

　従来の銀行等は保証協会がＯＫと言えば実質的に審査ナシで融資
をしていたのです。

　しかし、たとえ20％でも損失負担となればプロパー融資と同じで
す。いざ貸倒れとなれば「誰がどう審査したんだ」と銀行等の支店
長は厳...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.12.
▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年6月分です)
　相続税の物納…整備済み貸宅地は預金同様の金融資産になる
　所得税大改革…ゴルフ会員権と不動産所得への課税の行方
　「ダイ・ハード4.0」と9年前の「進化する不動産」
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年6月分です)

●20050627
　所得税大改革…ゴルフ会員権と不動産所得への課税の行方
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050627.html
　なお、ゴルフ会員権規制の予想は外続けて今もそのままです。
　政府税制調査会は大きく変わりましたが不動産所得区分問題は今
後の課題でしょう。

●20050623
　第2広尾ガーデンヒルズは定借・外資系の退職金税制活用法
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050623.html

●20050620
　古い中古住宅でも耐震基準適合の証明書があれば税制優遇
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050620.html

●20050616
　個人向けノンリコース・不動産200X年問題・地価上昇マンション
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050616.html

●20050613
　相続税の物納…整備済み貸宅地は預金同様の金融資産になる
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050613.html

貸宅地物納と更地物納

　さて更地を物納すると、国はその土地を公売にかけます。つまり
転売します。転売後のクレームを避けたいので、地中埋設物や境界
等について過敏です。

　ところが貸宅地なら転売せずに、従前借地人から国が地代をとり
貸し続けます。苦情の恐れはなく更地に比べおおらかな気持ちで物
納を認めるのでしょう。

　もちろん地代は国の定める地代水準以上でなくてはいけないし、
借地契約書を整備しなくてはいけませんが、これさえクリアできれ
ば実務的には更地よりも貸宅地物納が簡単に思えます。

　貸宅地を何十区画も所有する地主さんは生前に貸宅地の物納条件
整備に努めましょう。整備済みならそのまま国に相続税評価額で物
納でき、即座に納税資金になります。貸宅地は条件整備により金融
資産同様に換金性のある財産に変わるのです。

　もちろん何の整備もなされない貸宅地が多くあればそれだけで相
続税破産の危機です。

　　…　　…

　物納要件を事前にすべてクリアできなくとも、どの要件を満たせ
ば物納できるかが分かっていれば、相続税納税の心労はかなり低く
なるはずです。

　このような微妙な点は実際の物納手続きにおいて物件ごと個別指
示を受けることになります。具体的に対処はできなくとも問題の所
在は確認に努めましょう。

　すぐ物納できる貸宅地は相続税の納税においては金融資産と同じ
です。


●20050609
　譲渡税、もう一度見直しで税金還付！　ATO通信/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050609.html

●200...
▼バードレポート　メルマガ版　保険掲示板改訂 2007.7.7.
▼バードレポート　トピックス
　保険選びネットの掲示板システムを改訂します
　金融資産1億円前後が金融機関のターゲット
　保険の来店型ショップが続々と
　仙台に不動産マネーが到来し値上がり
　ネットで空き駐車場情報提供ビジネス
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●●保険選びネットの掲示板システムを改訂します

　ご利用いただいている保険プロの方は必ずご覧下さい！！！
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/keijiban_ikou/keijiban_imge.htm
　投稿データの削除修正ができなくなります。期限は7月25日です。

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●金融資産1億円前後が金融機関のターゲット

　ファイナンシャルアドバイザー７月号は「純金融資産1億円前後
の富裕層に向けた運用アドバイス」の特集です。富裕層の定義が1
億円以上の純金融資産を保有といわれることが多く、また資産運用
に最も頭を悩ませ、専門家のアドバイスを欲しがっている富裕層と
してのマーケットを1億円前後の純金融資産を有する層と位置づけ
ています。

　1億円ぐらいだとカネは足りないし増やしたいが、内外の株式や
債券に、不動産に分散投資したいと思っても1億円での現物投資は
難しい。また経験も無く、情報も無く、時間も無い。だからプロに
任せた投資信託にならざるを得ない…とあります。

　かつての銀行では純金融資産5000万円から1億円の層は儲からな
い客層でした。もっと大口ならば相続対策で何億円単位のいいビジ
ネスもできました。この層だとそうもいきません。定期預金をもら
っても儲かりません。かえって金融資産の無い層からの住宅ローン
の方が嬉しいくらいです。

　今は違います。銀行は窓口で「投資信託」も「変額年金」も販売
できます。1000万円の定期預金を解約してもらい変額年金に入って
もらえば、銀行には手数料として30万円とか50万円が入ります。1
億円までの客層は大きな収益源に変わってきたのです。

　富裕層向けに絞った店舗が目立ちます。ゆったりソファー、機能
的で豪華な相談カウンター。顧客もちょっとＶＩＰ感覚が味わえる
ようです。ただ勘違いしてはいけないのです。もっと大口はもっと
別扱いでもっとＶＩＰ扱いされているのですから。

　銀行は生保出身者の大量採用をしています。銀行窓口で保険商品
を何でも売れるようになります。

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●保険の来店型ショップが続々と

　日本生命は東京・品川駅側のビルで来店型ショップをオープンし
ます。コーヒー店併設で平日は午後8時まで営業です。気軽に相談
できるコンサルティングキャビンや、生活設計の参考になる情報誌
コーナー等も設け、セミナー開催もします。訪問販売に抵抗が多い
若い世代を中心に顧客開拓をします。
(日本経済新聞2007.6.24.)

　第一生命は東京・王子駅の地下鉄改札口向かいのコーヒー店脇に
小さな来店型ショップ、住友生命と三井生命は共同子会社で郊外の
シ...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.5.
▼バードレポート　　保険の情報「保険選びネット情報」臨時増刊
　保険選びネットの掲示板システムを改訂
　社員総代会傍聴と保険比較自由討論会一吼え
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●社員総代会傍聴と保険比較自由討論会一吼え

●ウワサの新しい新幹線車両「N700系のぞみ」で

　7月3日、朝6時の東京駅発で大阪に向かいました。7月1日に営業
運転が開始されたばかりのウワサの新しい新幹線車両「N700系のぞ
み」です。

　大阪での、ある生命保険相互会社の社員総代会傍聴のためです。

　800万人の契約者すなわち社員に対し、社員総代161名で傍聴者わ
ずか25名。
　ちなみにその前の週に出席した新日鉄の株主総会は赤坂プリンス
ホテルで4会場も用意して株主出席数2000名もいたのに。

　傍聴者25名のうち議場内で傍聴できるのは先着順でわずか12名。
私はその12名の中です。その12名はほとんどがスーツ姿のサラリー
マン風。平日の午前中なのに、なんででしょうか。かといって傍聴
していてもメモをとるわけでもなく、つまんなそう。ずっと居眠り
を続ける傍聴人も。新日鉄をはじめ普通の上場会社の株主総会なら
熱心に聞き入る人が多いし、出席者の多くは白髪頭の定年退職後と
思える年配者なのに。

　傍聴後に振舞われる食事のときに隣に座ったスーツ姿の若い傍聴
人に「なんで傍聴に来たのですか」…と聞いてみました。「仕事の
関係で、勤めている会社で割り当てられて…」。

　…なんじゃい、そりゃ。

　12名中で、自ら傍聴したくてやってきているのは、私が見たとこ
ろ数名といった感じでした。そして25名中で残る13名は議場ではな
く、3年前の私のように別室のスクリーンで傍聴したはずです。

　3年前の　生保の社員総代会「とんでも」傍聴体験記
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9171.htm

●議場内質問のない社員総代会

　質問数は事前質問の5問だけ。ただ事前質問は(多分)そのまま全
文章が印刷配布されて、更に質問者には更に自由な追加発言も可能
です。全くオープンで、事前の調整等はまったくなかったように見
えます。

　なにしろ和服姿の年配の女性社員総代が事前質問の追加発言とし
て「お客さんの保険料を立て替えて払いをしている営業員もいる」
といった保険業法違反行為ありとするコンプライアンス担当取締役
としては腰を抜かしそうな発言が社員総代会の議場でマイクで堂々
と発言していたぐらいですから。

　ただし、その発言は会社のために社長にも事実を分かって欲しい
という会社に対する極めて善意の発言でした。議長である社長は全
く動ぜずに「それは営業員が立替えているの...
20050825 マンションの価格面積設備・価格は2極化・保険も銀行窓口/トピックス
マンションの価格面積設備・価格は2極化・保険も銀行窓口
20050822 無認可共済への保険業法規制…保険会社が増え競争激化へ
無認可共済への保険業法規制…保険会社が増え競争激化へ
20050818 ネット不動産取引・有料から無料・グーグル物件表示/トピックス
ネット不動産取引・有料から無料・グーグル物件表示
20050815 債務免除益への課税回避のための私的整理ガイドライン
債務免除益への課税回避のための私的整理ガイドライン
20050811 固定資産税のハイテク化！ATO通信/トピックス
固定資産税のハイテク化！ATO通信
20050808 2005年の路線価公表…東京銀座の最高路線価は9.9％上昇
2005年の路線価公表…東京銀座の最高路線価は9.9％上昇
20050804 アスベスト・社宅をコンバージョン・高野山の土地借用書/トピックス
アスベスト・社宅をコンバージョン・高野山の土地借用書
20050801 不動産賃貸管理業は金融庁の規制下に…信託業法の改正
不動産賃貸管理業は金融庁の規制下に…信託業法の改正
20050728 全宅住宅ローン・モーゲージバンカー・住宅ローンアドバイサー/トピックス
全宅住宅ローン・モーゲージバンカー・住宅ローンアドバイサー
20050725 広大地に該当すれば相続税減…住宅街のファミレス敷地は？
広大地に該当すれば相続税減…住宅街のファミレス敷地は？
20050721 金余り時代・一般向けノンリコース・破綻スキー場/トピックス
金余り時代・一般向けノンリコース・破綻スキー場
20050718 信託受益権化不動産の媒介は信託業法…金融庁の業者登録
信託受益権化不動産の媒介は信託業法…金融庁の業者登録
20050714 広大地は生前贈与で！/トピックス
広大地は生前贈与で！
20050711 アパート建築費への消費税だって還付を受けられる。
アパート建築費への消費税だって還付を受けられる。
20050707 Ｊリートは開発物件・投資家と検査発注・米国住宅ローンバブル破綻/トピックス
Ｊリートは開発物件・投資家と検査発注・米国住宅ローンバブル破綻
20050704 相続財産は自宅だけ。相続争い防止の生命保険の使い方は。
相続財産は自宅だけ。相続争い防止の生命保険の使い方は。
事故の日でした
本日は、事故の電話が続きました。 １件目は、葉山の工務店さんで、社長が屋根の軒先から転落して、打撲で入院したとのこと。 クラークがお客さんからの事...
魂が震えるとき　７３／１００
マイクロソフトでは出会えなかった天職 僕はこうして社会起業家になったposted with amazlet on 07.10.12ジョン ウッド 矢羽野薫 ランダムハウス講談社 (2007/09/21)売り上げランキング: 77Amazon.co.jp で詳細を見るまずはランキングクリックで応援よろしくお願いします！叫びたくなる！ → 2007.10.12.mp3これはすごい！こんなに魂が揺さぶられるなんて、あの『竜馬がゆく』を読んで以来かもしれない。本当に素晴らしい本だ。３０代前半でマイクロソフトのスーパーエリートエグゼクティブだった著者が、ハードワークの休暇にネパールに ...
個人年金保険」の実態―国民生活センターに情報を開示請求
個人年金保険」の実態―国民生活センターに情報を開示請求JanJan老後の安心のために加入する個人年金保険への消費者の不満が高まっている。預金金利が低い中、消費者は、銀行や証券会社の売り込み攻勢もあって、投資信託や変額年金保険など、高い利回りが予想される金融商品に飛びつく傾向がある。とくに銀行はここ数年、預金金利と貸出 ...ソニーフィナンシャル時価総額は9026億円、Ｍ＆Ａも排除せずロイターこれに関連し徳中社長は、生保事業における医療介護分野の強化や個人年金保険業務の強化のほか、銀行の顧客に対する証券業務の ...
『がん』には３つのダメージ！
保険ランキングはこちら（一日１回応援クリックお願いします） がんになりますと、３つのダメージがあると言われています。＊精神的ダメージ（がんを宣告されますと、精神的にかなりきつくなります。）＊身体的ダメージ（がんになりますと、当然、体に悪い影響がでます。）＊経済的ダメージ（がんになりますと、保険の適用されない治療であったり、治っても再発しないように長期間、病院に通わなければならず、金銭的にいくらかかりか不安になります。また、仕事も休まなければならず、収入も無くなるかもしれません。）がんは、２人に１ ...
■「日本の生保業界の真実」＝第５５回＝■
１０月１２日（金）■ ＳＦＨ（ソニーフィナンシャルホールディングス）の行方！● 昨日、ＳＦＨの初上場について触れた。実は今日の新聞報道の前に追加記載をするつもりだったが、時間の関係で書けずじまいだった。ところが、今朝になり新聞各紙を見てやや驚いた。 ＳＦＨの上場が大きく記事になっているのは「日本経済新聞と毎日新聞」だけで、「読売新聞」は１段１４行だけ。さらに驚いたのは「朝日新聞」の記事なしだ。もちろん「日経金融新聞」はほぼ半面を使った記事が掲載されている。● 果たして「ＳＦＨの株式...
台東区
本代理店事務所は荒川区ですが、多分「台東区」と隣接してるはずです。※台東区・・・有名どころは、浅草や上野。「マタニティバッジ・マタニティマーク」でアンテナを張っていると、その台東区、結構良い区だな〜と思っているこの頃（笑）。例えば、母子手帳と一緒にこれだけでも素晴らしい活動だと思っています。先日、台東区在住の方から「バッジの請求」があったのですが、お断りというか、地元の自治体でもらうよう返信しました。そのママにとったら「意地悪」に感じたかもしれません。こ...
ともさか保険事務所通信Vol.33
まずは ↓クリック↓ お願いします！ 人気ブログランキングへ あなたのワンクリックが私のランキングを上げます！ めっきり秋らしい気候になりましたが、皆様お変わりございませんか？ともさか保険事務所です！ さて、皆様に大切なお知らせです！ 今月よりご契約者皆様にアフラックより『生命保険料控除証明書』が発送されます！今月中旬までに順次発送されます。因みに私のところには既に届いております。皆様のところには届いていますか？まだ届いていない方も、今月中には届くと思います。 ただ、9月現在でご契約間もない方には発行し ...
保険選びに悩みませんか！？
貴方のワンクリックが私の勇気！応援クリックよろしくお願いします！保険選びに悩みませんか？同じ自動車保険、同じがん保険や医療保険でもたくさん発売されていて悩みませんか？昨日に引き続きCMつながりですが、最近気になって仕方ないコマーシャルがあります。続きを読む
本当に売りたいのはパック保険？
「契約者が充分に保険を理解して加入するためには情報の開示と規制の撤廃しかない！」私がそんなことを主張すると、よく言われる反論は「まだ保険を売る側も、買う側もそのレベルに達していない」…というものです。では、いつまで待てば、そのレベルに達するというのでしょうか（＾_＾；）保険会社はお客様が契約を結ぶまでに【パンフレット】【見積書】【申込書】【告知書】【口座設定依頼書】【重要事項説明書】【契約のしおり・約款】それでも足りないと【意向確認書】まで大量の紙が消費されてそれでも契約者が保険をよく理解してい ...
【保障】S1H-0045：お葬式費用　大解剖
＜シートの説明＞このシートは、自分の葬儀を前向きに考え、自分らしい最後にするための「終身保険」の活用法を、訴求するシートです。（このシートのURL)http://hobiken.co.jp/sheet/sheet5.html#_0045 ＜シートに書かれている 「トークの流れ」＞ １…この頃、自分のお葬式の見積もりを取る人も増えているそうです。２…自分らしい最後にするにも、それなりの費用がかかるようです。３…葬儀の費用にもいろいろありますね。４…葬儀以外にもお墓代やお布施の費用もかかります。５…必要な分を「終身保険］にしておけば、何才で亡くなっ ...

明治安田生命保険

沿革
1880年（明治13）1月 - 安田生命の前身である「共済500名社」が安田善次郎により設立。
1881年（明治14）7月 - 福澤諭吉門下の阿部泰蔵らにより明治生命保険株式会社設立。
1947年（昭和22）6月30日 - 安田生命保険相互会社設立（1951年まで光生命保険の名称を使用）。
1947年（昭和22）7月9日 - 明治生命保険相互会社設立。
2004年（平成16）1月1日 - 明治生命保険相互会社を存続会社として安田生命保険相互会社と合併し明治安田生命保険相互会社と名称変更。
系列
最古の歴史
2005年における不祥事問題
2005年（平成17）2月20日 -告知義務違反の教唆等の不祥事が発覚、金融庁長官から団体保険及び団体年金保険を除く保険契約の締結及び保険募集（自動継続による契約の更新を除き、生命保険募集人に委託しているものを含む。）を平成17年3月4日から3月17日までの間（2週間）停止させる、国内保険業界で史上最長となる業務停止命令を受ける。
2005年（平成17）7月5日 -90件の保険金等の不払い契約の存在を公表。
2005年（平成17）10月28日 -金融庁長官から、保険契約の締結及び保険募集の業務（自動継続による契約の更新を除き、生命保険募集人に委託しているものを含む。）を平成17年11月4日から11月17日までの間（2週間）停止すること、業務改善計画の実施状況によって確認されるまでの間、「無期限」で新規商品の販売についての認可の申請並びに届出に関する業務を停止することとの業務停止命令を受ける。
（新商品の認可申請等に関する業務停止命令は2006年7月6日に解除）
主な関連会社
明治安田損害保険株式会社(損害保険事業を営む完全子会社。)
明治ドレスナー・アセットマネジメント株式会社(投資顧問・投資信託委託事業を営む子会社。)
明治安田システム・テクノロジー株式会社(明治安田系企業を中心にシステムの開発・運用管理を行う企業。)
株式会社 BTS(システム営業・コンサルティングを事業とする。)
株式会社明治安田生活福祉研究所(明治安田生命保険グループが100%の株式を保有する介護や福祉等の調査・研究企業。)
関連項目
明治安田生命硬式野球部
それは秘密です→コサキン勝手にごっこ→クイズ!!体にいいTV→美味しんぼ（月曜日からの放送日移行後）→クイズ どんなMONだい?!→なんだろう!?大情報!（土曜日からの放送日移行後、後半のパートのみ提供）→火曜デラックス・噂の!!解禁スタジオ・幸せの!!一番星・みのもんた爆裂77→伊東家の食卓（すべて旧明治生命が（「伊東家」は明治安田生命になった現在も提供）提供していた日本テレビ火曜19時30分→火曜19時枠番組である。2005年の同社の不祥事に伴い、ACの啓発CM(2月〜3月、7月〜9月)や他社スポンサー(10月〜12月)に差し替えで対応していたが、2006年1月に提供スポンサーに復帰している。）
NNN朝のニュース･NNNニュースサンデー（旧明治生命が番組提供と手話通訳放送の協賛をしていた）
ANNニュースライナー（テレビ朝日系列で放送していたニュース番組で旧明治生命が70年代に番組提供）
ニュースJAPAN（フジテレビ系列で提供しているニュース番組。2004年、2005年の同社の不祥事に伴い、他社に差し替える等の対応をしていたが、2006年1月6日に提供スポンサーに復帰している。）
毎年、その年に命名された名前のランキングを調査、発表している（調査対象は、明治安田生命保険の個人保険加入者）。
明治安田生命ホール
広告宣伝関係
イメージキャラクター
速水もこみち
相武紗季
現在の提供番組
笑っていいとも!増刊号（沖縄テレビが放送の場合）
新報道プレミアA　フジテレビ系列　日曜22:00〜
CMソング
渡辺美里『サマータイム ブルース』（1990年）
渡辺美里『Power −明日の子供−』（1990年）
渡辺美里『卒業』（1991年）
渡辺美里『夏が来た!』（1991年）
渡辺美里『クリスマスまで待てない (雪だるま Version)』（1991年）
渡辺美里『泣いちゃいそうだよ』（1992年）
小田和正『言葉にできない』（1999年〜2003年）
小田和正『たしかなこと』（2004年〜）
外部リンク
明治安田生命
明治安田生命 確定拠出年金
明治安田生命 投資信託
明治ドレスナーアセットマネジメント
安田投信投資顧問
明治安田生命保険相互会社等に対する行政処分について 平成17年10月28日/金融庁
保険金等支払管理態勢の再点検及び不払事案に係る再検証の結果について　平成17年10月28日/金融庁
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最終更新 2007年10月8日 (月) 12:06。
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