埼玉私立校で水増し合格が…
　埼玉県入間市の私立狭山ケ丘高校が生徒の受験料を一部負担し、０７年度入試では１人で１３大学３８学部・学科に合格した生徒もいたことが分かった。.. 全文
毎日新聞 08月04日19時33分
首相 "自分は人気者"大敗ない
　笑うしかないが、安倍首相は参院選の最後まで「自分は人気者」「大敗はない」とカン違いしていたそうだ。.. 全文
ゲンダイネット 08月04日10時00分
米混乱 "ITバブルの崩壊以上"
　［ニューヨーク　３日　ロイター］　ベアー・スターンズのモリナロ最高財務責任者（ＣＦＯ）は、リスク回避に伴う債券市場の混乱は、１９８０年代の.. 全文
ロイター 08月04日08時43分
マンゴーブームの火付け役は?
「石を投げればマンゴーに当たる」と言わんばかりに日本ではマンゴーが大ブーム。お菓子もジュースもアイスでも、マンゴー果汁入り商品が次々に発売。.. 全文
R25.jp 08月04日18時00分
朝青龍 親方に帰国許可されず
　日本相撲協会から２場所出場停止処分を受けて謹慎中の横綱・朝青龍について、師匠の高砂親方は４日、朝青龍と電話で話したことを明かした。.. 全文
毎日新聞 08月04日19時44分
セックス・ヌードはNGの女優
１週間の映画ニュースの中から、特に人気があった記事をピックアップ。.. 全文
livedoor 08月04日17時00分
"ミス湘南"がAV女優に転身…
「ミス」がＡＶ女優に転身するいい時代である。浜名優衣（１９）は昨年の「ミス湘南」グランプリに輝いた。.. 全文
ゲンダイネット 08月04日10時00分
▼バードレポート　メルマガ版　2007.8.3.
▼バードレポート　トピックス
　地方銀行は資金需要を求めての他府県侵攻
　農地に対する相続税課税でのアメとムチ
　株主優待での分譲マンション割引券
　マンション値上げに消費者は付いてこれるのか。
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●地方銀行は資金需要を求めての他府県侵攻

　地方銀行の上位行は好業績に沸き下位行との格差拡大が加速して
います。

　現在の地銀・第二地銀で目立つ戦略は、資金需要を求めて地盤に
隣接する他府県エリアへの侵攻です。そうして広域展開と地銀再編
が進みます。九州では再編が進み、東北や北関東はこれからのよう
です。

　ある地銀頭取によると「これまでメガバンクのビジネスローンと
の激しいレート競争があったが、現在では一巡している。むしろほ
かから来た地銀がとんでもない低レートを提示してくる」そうです。

　ランキングをみると、メガバンクの不良債権比率は各行1％台に
まで下がっています。しかし地銀・第二地銀では5％以上のところ
もかなりあり、10％超もまだあります。都心部ではほぼ終焉した不
良債権処理ビジネスも、まだまだ残っているようです。
(金融ビジネス2007年夏号)

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●農地に対する相続税課税でのアメとムチ

　市街地農地への相続税優遇税制があります。農地への相続税のほ
とんどが納税猶予となり、そのまま20年間営農継続すればその納税
猶予された相続税も免除になります。(なお3大都市圏では20年営農
ではなく終生営農が条件になっています。)

　農水省はこの制度を見直そうとしています。

　農地を相続した人が営農継続しないといけないのですが、相続人
自ら営農しなくとも、農地を大規模農家に貸せば、この優遇税制が
適用できるようにします。対象となる大規模農家は集団経営なら20
ヘクタール、個人なら4ヘクタール以上です。農業経営の大規模化
を目指します。

　一方で納税猶予された相続税の監視を強めます。

　現行においても、納税猶予後に営農を放棄すると納税猶予は打ち
切られ、相続税について利息をつけて納税しなくてはいけません。
特に大都市周辺ではこれまでも税務署の追跡調査もありましたが、
そのまま休耕地化したり、庭になったり、駐車場になったりという
ケースも多いようです。

　記事によると、農水省が休耕農地について市町村の農業委員会を
通じて優遇措置を打ち切るように指導する、とあります。さて税務
署になりかわり農業委員会が実質的に課税処分を推進するのでしょ
うか。果たしてそんなことが本当にできるのでしょうか。
(日本経済新聞2007.7.24.)

　消費税増税が議題に上がると優遇税制は切り捨てられ、許容され
ていた節税策もふさがれます。

　「税務署はちゃんと課税しています。ズルは許していません。だ
から消費税の引き上げを納得してください。」と国民に伝えないと
いけません。

　この政策は農業経営大規模化を目指す現政権下での農水省の政策
であり国税サイドのものではないようですが、国税にとってムチの
部分は渡りに舟。一...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.23.
▼バードレポート　保険の情報「保険選びネット情報」
　2007年7月保険選びネットの新規公開記事
　国際金融の常識というけれど…乱用的買収者と実刑判決
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●2007年7月保険選びネットの新規公開記事

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7278.htm
クーリング・オフ改正と銀行窓販保険　by 柳澤美由紀(10)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7277.htm
注目商品アリコジャパン　リターンズby 柳澤美由紀(9)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7281.htm
新堂堂人生「孝行サポート」by古川悦子(10)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7280.htm
変額終身と定額終身との比較　by 安田晶子(7)　
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7279.htm
一時払い保険の予定利率が上昇　by田辺南香(15)　
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7285.htm
生命保険をスムーズに切り替え byしごとにん(30)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7284.htm
転換する際のチェックポイント　byしごとにん(29)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7283.htm
夫婦で収入がある場合の考え方具体例　by自称Ｃプランナー(18)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7282.htm
夫婦で収入がある場合の考え方　by自称Ｃプランナー(17)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9671.htm
注目商品200706　オリックス生命　医療保険ＣＵＲＥシリーズ
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9669.htm
商品比較200706　子どもの入院保障の比較
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9670.htm
Ｑ＆Ａ200706　少額短期保険業者の商品ってどんな内容？
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7286.htm
特別条件付保険特約条項【水戸功一の約款研究】

http://boxi.jp/xfsection+article.articleid+182.htm
大手生保の来店型店舗は何を実験しているのか。

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●国際金融の常識というけれど…乱用的買収者と実刑判決

　スティールは「乱用的買収者」とされ、村上ファンド...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.17.
▼バードレポート　専門家向け「3分で読む資産ビジネス」
　信用保証協会の保証付き融資も要審査…銀行に気を許すな
　大手生保の来店型店舗は何を実験しているのか
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●「大手生保の来店型店舗は何を実験しているのか。」
　　　　…足で調査確認してきました…
　http://boxi.jp/xfsection+article.articleid+182.htm

　三井生命・住友生命は「ほけん百花」
　「第一生命 生涯設計パーク 王子メトロピア店」
　「アフラックサービスショップ　メトロピア日本橋店」
　「ニッセイ・ライフプラザ品川」

　日本生命さんと第一生命さんは何を考えているのでしょうかね？

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●信用保証協会の保証付き融資も要審査…銀行に気を許すな
　　　バードレポート　2007年1月8日　第624号

　97-98年の貸し渋りを覚えていますか。新自己資本規制を契機に、
銀行は自らの保身のための貸しはがし。数多くの企業を破綻に追い
込んだのは銀行です。

　銀行とはいざとなれば平気でそんなことをする存在だということ
を忘れてはなりません。

□保証付き融資とプロパー融資

　中小企業が銀行等から融資を受ける際に信用保証協会の信用保証
制度が多く使われます。

　銀行等に代わり各地の保証協会が審査し、ＯＫとなれば、保証料
と引き換えに銀行等からの融資の際の保証人になります。

　もしその会社が破綻すれば保証人である保証協会が肩代わり代位
弁済をしますから、銀行はノーリスクで融資をできます。

　銀行にとってはノーリスクなので、保証協会がＯＫと言えばほぼ
間違いなく融資されます。

　この保証協会による「保証付き融資」は、各銀行等の独自審査で
行う融資である「プロパー融資」とは別の扱いとなっており、ノー
リスクなのですから審査する必要すらないはずです。

□「中小向け融資保証縮小」

　と、日本経済新聞2006.12.22.は報じています。

　「経済産業省は2007年10月から、中小企業向けの公的な信用保証
制度を縮小する。現在は保証付き融資が焦げ付いた場合、信用保証
協会が損失全額を穴埋めしているが、10月以降の契約分からは金融
機関にも損失額の20％を負担させる。金融機関が融資先の審査や経
営支援に力を入れるように促し、財政の負担を軽くする。

　経産省は次期通常国会に中小企業信用保険法の改正案を提出、6
月施行、実施は10月1日を想定している。公的保証を利用している
中小企業は05年度末で165万社と、全国の中小企業の4割弱にのぼる。
」

　貸倒れの損失について、銀行等も20％を負担せよ、です。

　そうなればどのようなことが起こるのでしょうか。容易に想像が
つくはずです。

　従来の銀行等は保証協会がＯＫと言えば実質的に審査ナシで融資
をしていたのです。

　しかし、たとえ20％でも損失負担となればプロパー融資と同じで
す。いざ貸倒れとなれば「誰がどう審査したんだ」と銀行等の支店
長は厳...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.12.
▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年6月分です)
　相続税の物納…整備済み貸宅地は預金同様の金融資産になる
　所得税大改革…ゴルフ会員権と不動産所得への課税の行方
　「ダイ・ハード4.0」と9年前の「進化する不動産」
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年6月分です)

●20050627
　所得税大改革…ゴルフ会員権と不動産所得への課税の行方
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050627.html
　なお、ゴルフ会員権規制の予想は外続けて今もそのままです。
　政府税制調査会は大きく変わりましたが不動産所得区分問題は今
後の課題でしょう。

●20050623
　第2広尾ガーデンヒルズは定借・外資系の退職金税制活用法
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050623.html

●20050620
　古い中古住宅でも耐震基準適合の証明書があれば税制優遇
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050620.html

●20050616
　個人向けノンリコース・不動産200X年問題・地価上昇マンション
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050616.html

●20050613
　相続税の物納…整備済み貸宅地は預金同様の金融資産になる
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050613.html

貸宅地物納と更地物納

　さて更地を物納すると、国はその土地を公売にかけます。つまり
転売します。転売後のクレームを避けたいので、地中埋設物や境界
等について過敏です。

　ところが貸宅地なら転売せずに、従前借地人から国が地代をとり
貸し続けます。苦情の恐れはなく更地に比べおおらかな気持ちで物
納を認めるのでしょう。

　もちろん地代は国の定める地代水準以上でなくてはいけないし、
借地契約書を整備しなくてはいけませんが、これさえクリアできれ
ば実務的には更地よりも貸宅地物納が簡単に思えます。

　貸宅地を何十区画も所有する地主さんは生前に貸宅地の物納条件
整備に努めましょう。整備済みならそのまま国に相続税評価額で物
納でき、即座に納税資金になります。貸宅地は条件整備により金融
資産同様に換金性のある財産に変わるのです。

　もちろん何の整備もなされない貸宅地が多くあればそれだけで相
続税破産の危機です。

　　…　　…

　物納要件を事前にすべてクリアできなくとも、どの要件を満たせ
ば物納できるかが分かっていれば、相続税納税の心労はかなり低く
なるはずです。

　このような微妙な点は実際の物納手続きにおいて物件ごと個別指
示を受けることになります。具体的に対処はできなくとも問題の所
在は確認に努めましょう。

　すぐ物納できる貸宅地は相続税の納税においては金融資産と同じ
です。


●20050609
　譲渡税、もう一度見直しで税金還付！　ATO通信/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050609.html

●200...
▼バードレポート　メルマガ版　保険掲示板改訂 2007.7.7.
▼バードレポート　トピックス
　保険選びネットの掲示板システムを改訂します
　金融資産1億円前後が金融機関のターゲット
　保険の来店型ショップが続々と
　仙台に不動産マネーが到来し値上がり
　ネットで空き駐車場情報提供ビジネス
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●●保険選びネットの掲示板システムを改訂します

　ご利用いただいている保険プロの方は必ずご覧下さい！！！
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/keijiban_ikou/keijiban_imge.htm
　投稿データの削除修正ができなくなります。期限は7月25日です。

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●金融資産1億円前後が金融機関のターゲット

　ファイナンシャルアドバイザー７月号は「純金融資産1億円前後
の富裕層に向けた運用アドバイス」の特集です。富裕層の定義が1
億円以上の純金融資産を保有といわれることが多く、また資産運用
に最も頭を悩ませ、専門家のアドバイスを欲しがっている富裕層と
してのマーケットを1億円前後の純金融資産を有する層と位置づけ
ています。

　1億円ぐらいだとカネは足りないし増やしたいが、内外の株式や
債券に、不動産に分散投資したいと思っても1億円での現物投資は
難しい。また経験も無く、情報も無く、時間も無い。だからプロに
任せた投資信託にならざるを得ない…とあります。

　かつての銀行では純金融資産5000万円から1億円の層は儲からな
い客層でした。もっと大口ならば相続対策で何億円単位のいいビジ
ネスもできました。この層だとそうもいきません。定期預金をもら
っても儲かりません。かえって金融資産の無い層からの住宅ローン
の方が嬉しいくらいです。

　今は違います。銀行は窓口で「投資信託」も「変額年金」も販売
できます。1000万円の定期預金を解約してもらい変額年金に入って
もらえば、銀行には手数料として30万円とか50万円が入ります。1
億円までの客層は大きな収益源に変わってきたのです。

　富裕層向けに絞った店舗が目立ちます。ゆったりソファー、機能
的で豪華な相談カウンター。顧客もちょっとＶＩＰ感覚が味わえる
ようです。ただ勘違いしてはいけないのです。もっと大口はもっと
別扱いでもっとＶＩＰ扱いされているのですから。

　銀行は生保出身者の大量採用をしています。銀行窓口で保険商品
を何でも売れるようになります。

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●保険の来店型ショップが続々と

　日本生命は東京・品川駅側のビルで来店型ショップをオープンし
ます。コーヒー店併設で平日は午後8時まで営業です。気軽に相談
できるコンサルティングキャビンや、生活設計の参考になる情報誌
コーナー等も設け、セミナー開催もします。訪問販売に抵抗が多い
若い世代を中心に顧客開拓をします。
(日本経済新聞2007.6.24.)

　第一生命は東京・王子駅の地下鉄改札口向かいのコーヒー店脇に
小さな来店型ショップ、住友生命と三井生命は共同子会社で郊外の
シ...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.7.5.
▼バードレポート　　保険の情報「保険選びネット情報」臨時増刊
　保険選びネットの掲示板システムを改訂
　社員総代会傍聴と保険比較自由討論会一吼え
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●社員総代会傍聴と保険比較自由討論会一吼え

●ウワサの新しい新幹線車両「N700系のぞみ」で

　7月3日、朝6時の東京駅発で大阪に向かいました。7月1日に営業
運転が開始されたばかりのウワサの新しい新幹線車両「N700系のぞ
み」です。

　大阪での、ある生命保険相互会社の社員総代会傍聴のためです。

　800万人の契約者すなわち社員に対し、社員総代161名で傍聴者わ
ずか25名。
　ちなみにその前の週に出席した新日鉄の株主総会は赤坂プリンス
ホテルで4会場も用意して株主出席数2000名もいたのに。

　傍聴者25名のうち議場内で傍聴できるのは先着順でわずか12名。
私はその12名の中です。その12名はほとんどがスーツ姿のサラリー
マン風。平日の午前中なのに、なんででしょうか。かといって傍聴
していてもメモをとるわけでもなく、つまんなそう。ずっと居眠り
を続ける傍聴人も。新日鉄をはじめ普通の上場会社の株主総会なら
熱心に聞き入る人が多いし、出席者の多くは白髪頭の定年退職後と
思える年配者なのに。

　傍聴後に振舞われる食事のときに隣に座ったスーツ姿の若い傍聴
人に「なんで傍聴に来たのですか」…と聞いてみました。「仕事の
関係で、勤めている会社で割り当てられて…」。

　…なんじゃい、そりゃ。

　12名中で、自ら傍聴したくてやってきているのは、私が見たとこ
ろ数名といった感じでした。そして25名中で残る13名は議場ではな
く、3年前の私のように別室のスクリーンで傍聴したはずです。

　3年前の　生保の社員総代会「とんでも」傍聴体験記
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9171.htm

●議場内質問のない社員総代会

　質問数は事前質問の5問だけ。ただ事前質問は(多分)そのまま全
文章が印刷配布されて、更に質問者には更に自由な追加発言も可能
です。全くオープンで、事前の調整等はまったくなかったように見
えます。

　なにしろ和服姿の年配の女性社員総代が事前質問の追加発言とし
て「お客さんの保険料を立て替えて払いをしている営業員もいる」
といった保険業法違反行為ありとするコンプライアンス担当取締役
としては腰を抜かしそうな発言が社員総代会の議場でマイクで堂々
と発言していたぐらいですから。

　ただし、その発言は会社のために社長にも事実を分かって欲しい
という会社に対する極めて善意の発言でした。議長である社長は全
く動ぜずに「それは営業員が立替えているの...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.6.30.
▼バードレポート　カネボウ劇場第6話
　カネボウ解散株主総会　特別背任で告発の取締役は何考える？
　個人株主質問に沈黙してしまう取締役たち
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▼バードレポート　メルマガ版　2007.6.30.
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●カネボウ解散株主総会　特別背任で告発の取締役は何考える？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第6話)

…これまでのあらすじは、次を参照ください。
○株主総会の決闘　ファンド資本主義　VS　カネボウ一般株主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第5話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060630.html
○カネボウの営業譲渡禁止仮処分。裁判官と弁護士は。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第4話)
　弁護士の始める提案型訴訟ビジネス (カネボウ劇場 場外乱闘編)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060516.html
○映画「ウォール街」とカネボウ「解体と営業譲渡」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第3話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060420.html
○国産ハゲタカファンド　VS　カネボウの一般個人株主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第2話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060412.html
○「三洋電機とカネボウの正々堂々の脅迫状」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場第1話)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM060316.html
○カネボウ旧経営陣による粉飾決算2000億円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(カネボウ劇場予告編)
　　http://www.bird-net.co.jp/rp/MM050420.html


●裁判のため企業会計のためのふたつの金額

○株式の鑑定費用　5000万円
　カネボウ株式の価格がいくらになるかということで、裁判所が鑑
定人を定めることになりました。さて株式の株価の鑑定費用はいく
らか…5000万円。
http://www.geocities.jp/tob_kanebo/documents/070205_kijitu_5hp.pdf

○一時会計監査人の報酬　3700万円
　カネボウは監査法人トーマツから監査を断られ、平成19年3月26
日に辞任されてしまいました。理由は「諸般の事情」だそうです(
株主総会での株主質問への林竜二取締役の回答)。なかなか引き受
け先がなかったようで、それでも引き受けてくれたのは霞ヶ関監査
法人。
　4月25日に引き受けます。そして1ケ月もたたずに監査を完了させ、
5月21日に監査報告書を出しています。内容は「適正に表示してい
るか否かについての意見を表明しない。」
そのための会計監査人報酬3700万円(株主総会召集通知より)。
http://www.kanebo.co.jp/kanebo_kabu/ir/pdf/070426%81@kaikeikansanin2.pdf

　この二つが、高いのか安いのかは分かりません。で...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.6.27.
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　2007年6月保険選びネットの新規公開記事
　インターネットで学資保険運営開始
　リングの会オープンセミナー
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逓増定期保険の通達改正は秋頃？
http://boxi.jp/xfsection+article.articleid+180.htm
年金支払特約【約款研究】
http://boxi.jp/xfsection+article.articleid+179.htm
「定期付き終身保険」の保険料払済時のカラクリ！

■2007年6月保険選びネットの新規公開記事
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/new_2005.htm

http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7275.htm
長期入院対応の医療保険　byPigeon(5)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7274.htm
不払いに遭わないために　byPigeon(4)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7273.htm
生命保険加入・見直しの前に　byしごとにん(28)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7272.htm
転換の図解説明　byしごとにん(27)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7271.htm
保険代理店としてあるまじき行為　byしごとにん(26)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7270.htm
解約返戻金＞支払い保険料　by自称Ｃプランナー(16)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7269.htm
1000万円の貯蓄　by自称Ｃプランナー(15)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7268.htm
メディカルアカウントm.a.(明治安田生命)by古川悦子(9)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7267.htm
収入保障保険の比較　by 安田晶子(6)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7266.htm
積立ガン保険(チューリッヒ生命)　by田辺南香(14)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7265.htm
メタボリック対策医療保険(チューリッヒ生命)by 柳澤美由紀(8)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7264.htm
こども共済比較　将来を見据えて？by 柳澤美由紀(7)
http...
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　不動産会社や保険会社のインターネット戦略
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●不動産会社や保険会社のインターネット戦略

　ネットマーケティングのフォーラムを続けて見て回っています。
そこでいろいろな会社のネットマーケティング戦略を見てきました。
なかなか特徴があって面白いものも多くありました。
　http://ac.nikkeibp.co.jp/nmf/
　http://www.web20-expo.jp/jp/2007/

●すごいのは「三井不動産レジデンシャル」

　まず、すごいと思ったのは三井不動産レジデンシャルのネット戦
略です。

マンション購入をまだ考えていない潜在客に対していろいろなサイ
トを用意しています。
　イエラボ　http://ielab.jp/
　イエカキ　http://rakugaki.iekaki.jp/
　つなぐ　　http://tsunagu.31wow.com/
　イエはてな　http://d.hatena.ne.jp/ie-ha-te-na/

　よくみると「三井不動産レジデンシャル」の表示があるけれど、
「どうやってお客にするの…」。じっくりとファン作り。さすが三
井不動産さんの太っ腹です。ひとつひとつのサイトのレベルと完成
度の高さにも驚かされます。

マンションニーズ顕在化前後のユーザには
　みんなの住まい　http://www.37sumai.com/
このサイトでもまだ「売り売りサイト」になっていません。

やっと次のレベルが検討開始した顧客向けには
　三井のすまい　http://www.31sumai.com/
このサイトでやっと具体的な物件案内が始まります。

　更にマンション購入後の顧客向けのカスタマーサポートサイトも
用意され、「みんなの住まい」以降は同じidとパスワードでのサー
ビスです。

　顧客の属性別に様々なネット戦略を展開しています。


●リクルートの「じゃらん」はなるほど
http://www.jalan.net/

　bird発行人も個人的に大好きなでよく利用するサイトです。なに
しろこのサイトにいけば「絶対泊まりたくない宿」が簡単に探せま
す。実際の宿泊客のクチコミ情報を見ていけばいいのです。

　「あのネガティブ情報をはずしてくれ、他のサイトははずしてく
れたのに…」ということも多いそうですが、はずさないそうです。
よくそんなクチコミ情報をのせているにもかかわらず、旅館やホテ
ルからの掲載広告がとれるな…、と誰もが思うと思います。

　いわく「短期的な売上利益を優先せず、カスタマー＞クライアン
ト＞事業　の優先順位を徹底している」。


●意外なのが「セシール」
http://www.cecile.co.jp/

　本来私には、縁の無いサイトですが、何しろライブドアの関連会
社です。ライブドアの影響の結果は…、などと思ってみにいったの
ですが、意外にも単なる通販サイトでした。

　せし・レポ　http://repo.cecile.co.jp/
　せし・リエイト
http://ceciliate.cecile.co....
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　長者番付…個人情報保護と情報公開
　担保不動産収益執行制度…競売代わりビル経営
　中間省略登記の禁止…不動産登記法改正
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年5月分です)

●20050526…
ビル天井・マンション購入はネット・中間省略登記/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050526.html

●20050523…
長者番付…個人情報保護と情報公開
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050523.html

●20050519…
隣接地マンション建替・賃貸大量供給・郵政の不動産/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050519.html

●20050516…
相続税調査…納税者は「贈与」、税務署は「違う」
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050516.html

　子ＡＢＣ側は、贈与と思っているし返還を求められたことは一度
もないとして、この32億円は贈与でもらったと主張します。

　贈与契約書もないし贈与税の申告もしていないけれど、贈与に間
違いはないと主張します。

　32億円の贈与を受けた平成2年・3年の贈与税は既に時効になって
いますから、税務署側からは課税できません。

　贈与税は払っていないし、払わないけれど、32億円は事実贈与さ
れたものだから相続税の課税対象ではないというのです。

　これに対して税務署側は次の主張をします。

　取引銀行から返済を迫られた会社を救済するために、32億円の返
済資金として親から子ＡＢＣそれぞれに渡したものであり、贈与契
約書もないし贈与の合意もない。贈与ではなく返済のための立替金
(貸付金)だ。

　ただし父親は自分が死んだなら子に対しての立替金を免除する意
図だった。自分への立替金を自分が受ければ実質的に免除になる。
つまりこれは立替金の死因贈与契約であり、この32億円は遺言によ
り債権を取得したと同様に相続税の課税対象となる…と苦しい主張
をします。

　贈与でなく死因贈与ならば遺言による遺贈と同様に相続税の課税
となるからです。

　何とか課税したいのでしょう。しかし32億円はきっちりと銀行を
通じて子の口座に振り込まれ、その後もＡＢＣそれぞれが自分のお
金としてきっちり管理し、返済にまわしたようです。

　そのため税務署は「実質的に親の財産」という主張での課税処分
ができず、このような苦しい理屈で、32億円への相続税の課税処分
を行ないました。

●20050512…
樹を見て、森も見て　ATO通信/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050512.html

●20050509…
担保不動産収益執行制度…競売代わりビル経営
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050509.html

　新制度の担保不動産収益執行制度は単に家賃を押さえるのではな
く賃貸ビル経営権そのものを...
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▼バードレポート　トピックス
　ＲＥＩＴに対する法人税課税はなんとか回避
　贈与税課税を争ったら還付加算金130億円
　分譲マンションの高級感低下への慰謝料
　地震保険料は県により上がったり下がったり
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●ＲＥＩＴに対する法人税課税はなんとか回避

　米国では何兆円単位のREIT(不動産投資信託)買収劇が続いていま
す。日本のREITも買収対象なのでしょうか、かなりの資金が海外か
ら入ってきています。

　ＦＣレジデンシャル投資法人では、4月20日現在での第一位株主(
投資口主)は米国投資ファンドでありその持分は33.52％に達しまし
た。2位、3位の株主と合計すると50.57％になります。

　日本のREITは利益の90％以上を投資家に分配する等の一定条件で
法人税が課されない仕組みです。それにより高利回りの利益分配が
可能になります。

　しかし発行済投資口総数過半数を3者で所有すると同族会社とみ
なされて、法人税非課税の条件から外れることになります。法人税
課税されると税引後利益しか投資家に分配できなくなります。

　ＦＣレジデンシャル投資法人は4月末決算です。上位3者で50％超
の株主構成のまま決算を迎えると法人税課税という事態になります。


　結局4月23日になり、1位と2位株主とからREIT運営元が一部を買
い取り3者での持分を48.43％に引き下げ、法人税課税を回避しまし
た。

　このように買い進められるということは、日本のREIT制度では想
定外だったはずです。
(リアルエステートマネジメントジャーナル2007.6月号)

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●贈与税課税を争ったら還付加算金130億円

　武富士の創業者の長男は、同社の香港法人代表として出国してい
た平成11年に武富士株式を大量保有するオランダ法人株式を両親か
ら贈与されました。

　当時の税制では海外居住者に対する海外財産の贈与については非
課税です。しかし国税局は「贈与税回避のために移住したかたちを
つくっただけで、実質的な居住地は日本」だとして1330億円の追徴
課税をしました。東京地裁は「贈与税負担回避があったとしても、
香港を拠点に生活をしていたのは事実」として課税処分の取り消し
をしました。

　長男は延滞税を含め1585億円納付した上で争いました。確定すれ
ば国は返還します。更に還付加算金が加算され、利率4.4％で130億
円にもなります。
(納税通信2007.6.11.)

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●分譲マンションの高級感低下への慰謝料

　東京都江東区のマンション住民が、中庭の改修でマンションの高
級感が低下したことなどを理由に分譲会社の大京に慰謝料を求めた
訴訟で、東京地裁は総額2200万円の慰謝料を認めました。マンショ
ン1戸あたり50万円です。

　マンション竣工時には中庭には池や水流がありました。しかし竣
工後わずか3ケ月で中庭の...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.5.24.
▼バードレポート　保険の情報「保険選びネット情報」
　相互会社の社員総代会に傍聴に行こう
　2007年5月保険選びネットの新規公開記事
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■2007年5月保険選びネットの新規公開記事
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http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7262.htm
不払いにならない加入のしかた　by自称Ｃプランナー(15)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7261.htm
収入保障型定期保険と年金への税金　by自称Ｃプランナー(14)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7260.htm
注目商品　ＷＡＹＳ(アフラック)　by古川悦子(8)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7259.htm
自由設計型保険商品の比較　by古川悦子(7)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7258.htm
注目商品　スーパー上乗せ健保(ＡＩＵ保険)　by田辺南香(13)　
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7257.htm
誰から保険を買うのか？(2)　byしごとにん(25)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7256.htm
誰から保険を買うのか？(1)　byしごとにん(24)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7255.htm
50年遅れてる保険業界　byしごとにん(23)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7254.htm
保障の縦軸と横軸　byしごとにん(22)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7253.htm
保険貧乏にならないために　byしごとにん(21)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/7263.htm
身体診査、病歴確認等【水戸功一の約款研究】
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9663.htm
Ｑ＆Ａ200704　保険金の不払いを避けるには？
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9664.htm
注目商品200704　たすけあい(ＣＯ・ＯＰ共済)
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9665.htm
商品比較200704 収入保障保険の比較
http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9226.htm
生命保険会社の営業拠点(2)
http://www.hoken-erabi.net/...
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▼バードレポート　専門家向け「3分で読む資産ビジネス」
　ずっと昔の保険設計書の予想配当金とその実績
　保険業界参入というビジネスモデル
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●ずっと昔の保険設計書の予想配当金とその実績

○年金額はこう変わった…104万円→74万円→54万円

　筆者bird発行人には15年前の1992年契約の定額個人年金保険があ
ります。

　年10万円余の保険料を30年間支払い、年54万円で15回の確定年金
が受取れるという契約です。

　そして契約時に生保レディからもらった保険設計書は配当金がつ
くのを前提に作成されていて、年金支給開始時の予想年金額は104
万円(本来の年金年額54万円に配当による年金額50万円が加算)、配
当による年金部分は翌年から更に増加し15回目には153万円(本来の
54万円に配当金による99万円が加算)の年金額になると書かれてい
ます。

　全15回の予想年金額合計額は1891万円になります。この予想額18
91万円を前提に契約しました。

　もちろん配当金については「将来のお支払いを約束するものでは
ありません」と小さな文字できっちり注記されています。

○予想配当金と実際の配当金

　契約直後から金利が低下していますから、配当金は激減して、設
計書通りの年金は期待できなくなっています。契約から5年後に保
険会社に照会し、予想年金額が幾らになるかを調べてもらっていま
す。706,510円(つまり本来の54万円に配当金による16万円余が加算
)でした。

　契約時の設計書に記載された年金予想額は104万円でしたが、わ
ずか5年経過時点での年金予想額は70万円余へ減りました。

　そして今年、保険料払い込み期間30年のうち半分の15年が経過し
たので、照会しました。

　保険会社は「今年も配当金はゼロです」と毎年通知してきますが、
「当初の保険設計書に比べ年金予想額はこんなに減っています」と
の通知はありません。

　予想額を教えろと保険会社コールセンターに電話しましたが「将
来のことは分かりません」。そこで窓口を教えてもらい予想年金額
を再計算いただきました。

　現行配当水準で再計算してもらうと、当初の設計書では初回が10
4万円で以降増加するはずだった年金年額は、15回とも54万100円と
いうことです。

　本来の年金年額54万円に、配当による年金額が年間100円加算さ
れます。配当部分が50万円という当初予想はわずか100円に減りま
した。何と0.02％…。

　これが15年前契約の有配当生命保険の現状です。契約時の保険設
計書に大きな字で書かれた予想年金額合計は1891万円ですが、現在
のその額は810万1500円。当初比43％という惨状です。

　ただしこの惨状でもこれは高予定利率時代のいわゆる「お宝保険
」に違いありません。間違っても怒って解約などしません。

　30年間の保険料と15年間の年金受取額810万1500円をもとに利回
り計算すると4％超で回っています。(予定利率は5.5％ですが経費
分が引かれます)現状で4％超はお宝です。このような惨状でもまだ
有利だと納得してこのまま継...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.5.10.
▼バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年4月分です)
　不動産投資はサイクルビジネス
　預貯金名義変更や名義預金は贈与と限らない
　詐害行為の税務…やむを得ない名義変更と贈与税
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バードレポート　ネット上での新規公開　(2005年4月分です)

●20050428…
　新定借でオフィス借換・東京マネー大阪へ・変額年金が売れて/
トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050428.html

●20050425…
　不動産投資はサイクルビジネス
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR050425.html

　アメリカで不動産投資ビジネスは「サイクルビジネス」と呼ばれ
ます。不動産価格は上がって、天井をうって、下がって、底をうっ
て、また上がる、というサイクルを描きます。

　そのサイクルを利用しビジネスにするという意味です。つまり安
いときに買って、高くなったなら売るのです。

　カルパース(カルフォルニア州職員退職年金基金)は140万人が加
入し運用資産は20兆円弱とアメリカ最大の年金基金です。

　このカルパースがアメリカでの不動産を大量売却しています。(T
heWallStreetJornal2005.3.25.日経ビジネス2005.4.11.)

　カルパースは過去3ケ月で65億ドルのオフィスビルや商業施設を
売却しました。これはカルパースの不動産投資の半分です。

　アメリカでは商業用不動産が記録的な高値をつけています。

　カルパースはアメリカの不動産のサイクルが天井に近いと認識し
たのです。安いときに買った不動産を高値で売り抜けます。

　一方でカルパースは日本の不動産に資金投入します。2005年には
3億-6億ドルを投資します。

　カルパースが日本の「神話」を信じているとは思えません。日本
の不動産のサイクルが上向きと判断しているのです。

　カルパースの不動産投資責任者へのインタビューです。

　(日経金融新聞2005.4.15.)

　日本の不動産市場の現状は「米国に比べ不動産の証券化、流動化
が進んでおらず、オフィスビルなどの運営も非効率で、市場拡大は
これからだ。市場自体は大きいし、日本経済の景気が上向いている
ため投資先の家賃収入上昇も見込める。高い運用利回りと低い借入
金の金利の差が大きいことなども魅力的だ。3-5年は好機だと見て
いる。」

　アメリカの不動産については「景気は悪くなっているのに不動産
投資だけは行き過ぎになり、投資効率も悪い。そこでこれまでコア
の資産だった米国内の不動産を売却し、海外の不動産を取得してい
る。日本での投資もその一環だ。」

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●20050421…
　競売内覧制度・携帯電話が鍵・利上げでクラッシュ/トピックス
http://www.bird-net.co.jp/rp/TP050421.html

●20050418…
　預貯金名義変更や名義預金は贈与と限らない
...
▼バードレポート　メルマガ版　2007.5.4.
▼バードレポート　トピックス
　銀座も渋谷もデベロッパーに押さえられた
　生命保険の銀行窓口販売全面解禁をしたくない
　韓国商法の保険約款並みの詳細さに驚き
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●銀座も渋谷もデベロッパーに押さえられた

　渋谷も有楽町も原宿も同じデベロッパーがすべて押さえた模様で
す。しかし銀座を押さえたのは違うデベロッパーのようです。そし
て、これらの地域で一斉に賃借人募集が始まっています。

　賃借人はまだまだ集まっていません。渋谷を歩き回って確認した
ところ中古書店のブックオフが出店しただけで、あとはガランとし
ていました。しばらくは賃借人募集に苦労しそうですが、いずれ人
気の地となることは確実で、賃料高騰は必至でしょう。

　有楽町の表通り土地784sqm(平方メートルのことか？ )の賃料は
月額1500円です。ただし建物や企画管理費等の支払い総額は数百万
円にもなるようです。

　これは米国発インターネット仮想空間「セカンドライフ」での不
動産事情です。利用者がアバター(ネット上の仮想分身)姿で三次元
空間を歩き回り、他のアバターと会話もできます。また、ここでの
仮想通貨リンデンドルは本物のドルに換金できます。

　日本の利用者は10万人に届かないものの、全世界では580万人。
日本のマスコミにも次々取り上げられ、ミクシィにように広告の場
となりつつあります。

　運営元の米国のリンデンラボ社はセカンドライフ上にいくつも島
を用意し、その島を販売します。

　そこに目をつけた日本の「デベロッパー」は島を仕入れて「日本
人専用居住区」として開発しました。

　区画整理を行い、各街区に銀座(GINZA)、渋谷(SHIBUYA)等と名付
けました。インターネットのドメインと同じで、同じ名前は最初の
ひとつだけです。だから銀座も渋谷もこの一ヶ所限りになります。

　ここへの企業の出店や広告が始まりつつあります。出店するのな
らどこに出店するか…。やはり銀座や渋谷が注目です。日本人なら
日本人が集まり日本語の通じる銀座や渋谷に遊びに行くでしょうか
ら。

　出店企業はネット上のデベロッパーから土地を賃借し、出店しま
す。渋谷のブックオフでの１ケ月間の来訪者数は3000人、パルコは
銀座にショッピングモールを出店し秋には160店舗にする構想です。


　セカンドライフ上に新卒採用オフィスを置き採用活動をした公開
企業もあります。ドイツでは、安く仕入れた土地を魅力ある街に育
て賃貸し資産を100万ドル相当まで膨らませた女性も実在するそう
です。

　「土地はレンタルですので転売することはできません。ただし、
所有権はお渡ししますので管理はすべて自分で行えます」とありま
した。日本の不動産とは常識と用語が違うようで、取引は心配です
が…。

　ここの公用語は英語ですし、かなりのＩＴスキルが要求されます。
しかし会話なら日本語でも可能で、システムそのものの日本語化も
進みつつあります。いずれ人気化しミクシィ同様に中毒者続出でし
ょう。

　この銀座や渋谷の地価や賃料はどこまで値上がりするのでしょう
か。ただ、まだ多くの地名が手付かずです。ここで...
20050728 全宅住宅ローン・モーゲージバンカー・住宅ローンアドバイサー/トピックス
全宅住宅ローン・モーゲージバンカー・住宅ローンアドバイサー
20050725 広大地に該当すれば相続税減…住宅街のファミレス敷地は？
広大地に該当すれば相続税減…住宅街のファミレス敷地は？
20050721 金余り時代・一般向けノンリコース・破綻スキー場/トピックス
金余り時代・一般向けノンリコース・破綻スキー場
20050718 信託受益権化不動産の媒介は信託業法…金融庁の業者登録
信託受益権化不動産の媒介は信託業法…金融庁の業者登録
20050714 広大地は生前贈与で！/トピックス
広大地は生前贈与で！
20050711 アパート建築費への消費税だって還付を受けられる。
アパート建築費への消費税だって還付を受けられる。
20050707 Ｊリートは開発物件・投資家と検査発注・米国住宅ローンバブル破綻/トピックス
Ｊリートは開発物件・投資家と検査発注・米国住宅ローンバブル破綻
20050704 相続財産は自宅だけ。相続争い防止の生命保険の使い方は。
相続財産は自宅だけ。相続争い防止の生命保険の使い方は。
20050627 所得税大改革…ゴルフ会員権と不動産所得への課税の行方
所得税大改革…ゴルフ会員権と不動産所得への課税の行方
20050623 第2広尾ガーデンヒルズは定借・外資系の退職金税制活用法/トピックス
第2広尾ガーデンヒルズは定借・外資系の退職金税制活用法
20050620 古い中古住宅でも耐震基準適合の証明書があれば税制優遇
古い中古住宅でも耐震基準適合の証明書があれば税制優遇
20050616 個人向けノンリコース・不動産200X年問題・地価上昇マンション/トピックス
個人向けノンリコース・不動産200X年問題・地価上昇マンション
20050613 相続税の物納…整備済み貸宅地は預金同様の金融資産になる
相続税の物納…整備済み貸宅地は預金同様の金融資産になる
20050609 譲渡税、もう一度見直しで税金還付！　ATO通信/トピックス
譲渡税、もう一度見直しで税金還付！　ATO通信
20050606 給与所得控除は縮減？退職所得は見直し？不動産所得廃止？
給与所得控除は縮減？退職所得は見直し？不動産所得廃止？
20050602 競売物件人気・造成宅地の耐震基準・Ａクラスビルのプレミアム/トピックス
競売物件人気・造成宅地の耐震基準・Ａクラスビルのプレミアム
整理と顧客管理
こんにちは。８月の最初の土曜日。１人事務所で書類の整理と格闘しています。どうしてもこの商売、IT化が進んでいるにしてもまだまだ帳票が多い、資料も紙で見ないとと見難い。私の場合、まだまだ捨てるのが苦手でどうしても書類が溜まってしまう。今日１日だけでも相当の量をシュレッダーにかけました。整理して思うこと、私の机もそうだし、事務所全体も整理できているようで、実際はもっといい整理の仕方があるはずということ。先日、代理店会で顧客管理での議論がありました。どこの代理店もそうなのだが、まだまだ顧客管理、書類管 ...
誰の為に？
お越し頂きありがとうございます！まずは、Blogランキング・ワンクリック！ 『 カチャッ！ 』 お願いします！！先日、契約者の方が、総合病院の玄関で受診の為に家族を降ろそうと停車したところ、後ろから来た原付バイクに追突され、弊社に事故の相談を頂きましたました。相手の方の主張は、『前の車がハザードランプを点灯せず止まった！』というものです。ハザードランプは『駐停車禁止区域でやむおえず停車する際に点灯するもの。』公共の病院の玄関先は、本来『停車』が前提となる場所であり、後続の原付バイクの追突は１００％の過 ...
夏休み
夏休みのシーズンになり、当方の夏休みを案内しつつ、お客さんの夏休みをチェックしています。やはり、８月１３日から１５日がほとんどです。ある程度の規模...
生命保険の種類は無数？
保険ランキングはこちら（一日１回応援クリックお願いします） 生命保険には、たくさんの種類があります。死亡保険だけでも、○ 終身保険○ 定期保険 ○ 養老保険○ 逓減定期保険○ 逓増定期保険○ 収入保障保険○ 低解約型終身保険○ 積立利率変動型終身保険○ 積立利率変動型終身保険（低解約型）○ 変額終身保険○ 利率変動型終身保険○ 終身移行保険○ ユニバーサル保険○ ドル建終身保険○ ドル建終身保険（低解約型）○ ドル建終身保険（積立利率変動型）○ 定期付き終身保険○ 定期付き養老保険○ 特定疾病付き終身保険○ 一時払 ...
インターハイ！
保険屋の政です！やりました！我が息子（二男）が所属する、習志野高校ボクシング部（今まで学校名は伏せておりましたが・・・）がナント！！インターハイ総合優勝です！今回４階級にそれぞれ４人の生徒が出場してナント３人が優勝、１人が準優勝と、とてつもない偉業を成し遂げてくれました。総合ポイントも２位以下を大きく突き放す結果となり、正に「圧勝！］と言ったところでしょうか。当初は出場人数が少なく、心配された部分もありましたが、顧問の先生より「個々の能力が非常に高いので、全員優勝で団体優勝もさらってきます」と力 ...
台風の季節。大雨のご注意！
貴方のワンクリックが私の勇気！応援クリックよろしくお願いします！東京も漸く梅雨明けしましたね。梅雨明け直前の関東地方の連日の大雨には驚かされました。これからは台風の季節です。昨今水害の被害も多い日本。気象情報が気になる方も多いでしょう。ちょっと焦点を当ててみます。併せて水災の場合の火災保険の保険金の支払要件について再確認しておきましょう。続きを読む
ブランド力が維持される仕組みですかね・・
貴方のワンクリックが私の勇気！応援クリックよろしくお願いします！ウオルト・ディズニー・ピクチャーズが、＜今後映画の中での喫煙シーンを積極的に減らすことを宣言＞ニュースを知りました。流石です。感心してしまいました（笑）続きを読む
生命保険募集の資格試験
保険人気ブログランキングはこちらから生命保険の仕事に携わるためには、生命保険募集人の登録が必要です。登録するには、｢一般過程」という生命保険募集人資格試験に合格しなくてはなりません。生命保険の世界は比較的コンプライアンスに厳しいので、生命保険募集人の資格を持っていない人が、お店で接客するのはもちろん、保険を提案したり、もっとすごいのは店にかかってきた電話にも出ることなどは禁じられています。当保険Ｐスタジオのアルバイトさんももちろん試験は受けてもらっています。気になる試験は合格ラインが7...
某社の契約意向確認書…背後にあるのは営業パーソンとお客様への不信?
今回は、某社の契約意向確認書面に対する管理人の見解を述べてまいります。
誰でも入れる保険！
保険ランキングはこちら（一日１回応援クリックお願いします） 最近、引受け基準緩和型保険、つまり、今まで保険に加入できなかった方向けの保険が相次いで発売されています。アフラック、損保ジャパンひまわり生命、アクサ生命、等々。今まで、アリコジャパン『守りたい』が売れていましたが、新商品が３つも出ましたので、どれが1番自分自身に合っているか見極めないといけないですね。各社、保険料にも差があります。昔のように、勧められて加入するのではなく、比較して加入することが重要です資料請求はこちらからどうぞ！さらに詳 ...

明治安田生命保険

沿革
1880年（明治13）1月 - 安田生命の前身である「共済500名社」が安田善次郎により設立。
1881年（明治14）7月 - 福澤諭吉門下の阿部泰蔵らにより明治生命保険株式会社設立。
1947年（昭和22）6月30日 - 安田生命保険相互会社設立（1951年まで光生命保険の名称を使用）。
1947年（昭和22）7月9日 - 明治生命保険相互会社設立。
2004年（平成16）1月1日 - 明治生命保険相互会社を存続会社として安田生命保険相互会社と合併し明治安田生命保険相互会社と名称変更。
系列
最古の歴史
2005年における不祥事問題
2005年（平成17）2月20日 - 死亡保険金の不当な不払い等の不祥事が発覚、金融庁長官から団体保険及び団体年金保険を除く保険契約の締結及び保険募集（自動継続による契約の更新を除き、生命保険募集人に委託しているものを含む。）を平成17年3月4日から3月17日までの間（2週間）停止させる、国内保険業界で史上最長となる業務停止命令を受ける。
2005年（平成17）7月5日 -新たに90件の保険金等の不払い契約の存在を公表。
2005年（平成17）10月28日 -金融庁長官から、保険契約の締結及び保険募集の業務（自動継続による契約の更新を除き、生命保険募集人に委託しているものを含む。）を平成17年11月4日から11月17日までの間（2週間）停止すること、業務改善計画の実施状況によって確認されるまでの間、「無期限」で新規商品の販売についての認可の申請並びに届出に関する業務を停止することとの業務停止命令を受ける。
（新商品の認可申請等に関する業務停止命令は2006年7月6日に解除）
主な関連会社
明治安田損害保険株式会社(損害保険事業を営む完全子会社。)
明治ドレスナー・アセットマネジメント株式会社(投資顧問・投資信託委託事業を営む子会社。)
明治安田システム・テクノロジー株式会社(明治安田系企業を中心にシステムの開発・運用管理を行う企業。)
株式会社 BTS(システム営業・コンサルティングを事業とする。)
株式会社明治安田生活福祉研究所(明治安田生命保険グループが100%の株式を保有する介護や福祉等の調査・研究企業。)
関連項目
明治安田生命硬式野球部
それは秘密です→コサキン勝手にごっこ→クイズ!!体にいいTV→美味しんぼ（月曜日からの放送日移行後）→クイズ どんなMONだい?!→なんだろう!?大情報!（土曜日からの放送日移行後、後半のパートのみ提供）→火曜デラックス・噂の!!解禁スタジオ・幸せの!!一番星・みのもんた爆裂77→伊東家の食卓（すべて旧明治生命が（「伊東家」は明治安田生命になった現在も提供）提供していた日本テレビ火曜19時30分→火曜19時枠番組である。2005年の同社の不祥事に伴い、ACの啓発CM(2月〜3月、7月〜9月)や他社スポンサー(10月〜12月)に差し替えで対応していたが、2006年1月に提供スポンサーに復帰している。）
NNN朝のニュース･NNNニュースサンデー（旧明治生命が番組提供と手話通訳放送の協賛をしていた）
ANNニュースライナー（テレビ朝日系列で放送していたニュース番組で旧明治生命が70年代に番組提供）
ニュースJAPAN（フジテレビ系列で提供しているニュース番組。2004年、2005年の同社の不祥事に伴い、他社に差し替える等の対応をしていたが、2006年1月6日に提供スポンサーに復帰している。）
毎年、その年に命名された名前のランキングを調査、発表している（調査対象は、明治安田生命保険の個人保険加入者）。
明治安田生命ホール
広告宣伝関係
イメージキャラクター
速水もこみち
相武紗季
現在の提供番組
伊東家の食卓　日本テレビ系列　火曜19:00〜
ベリーベリーサタデー!　フジテレビ・関西テレビ系列　土曜8:30〜
スタ☆メン　フジテレビ系列　日曜22:00〜
CMソング
渡辺美里『サマータイム ブルース』（1990年）
渡辺美里『Power −明日の子供−』（1990年）
渡辺美里『卒業』（1991年）
渡辺美里『夏が来た!』（1991年）
渡辺美里『クリスマスまで待てない (雪だるま Version)』（1991年）
渡辺美里『泣いちゃいそうだよ』（1992年）
小田和正『言葉にできない』（1999年〜2003年）
小田和正『たしかなこと』（2004年〜）
外部リンク
明治安田生命
明治安田生命 確定拠出年金
明治安田生命 投資信託
明治ドレスナーアセットマネジメント
安田投信投資顧問
明治安田生命保険相互会社等に対する行政処分について 平成17年10月28日/金融庁
保険金等支払管理態勢の再点検及び不払事案に係る再検証の結果について　平成17年10月28日/金融庁
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最終更新 2007年6月28日 (木) 17:13。
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